Prima casă în New Jersey: ghidul pe scurt, în română

Mulți dintre clienții mei sunt români la prima casă în America, și primul telefon începe la fel: „Nu știu de unde să încep.” Începeți de aici. Este ordinea în care se întâmplă lucrurile în New Jersey, fără jargon.

1. Pre-aprobarea, nu pre-calificarea

Pre-calificarea este o estimare. Pre-aprobarea înseamnă că banca v-a verificat veniturile, economiile și creditul și s-a angajat la o sumă. În Hudson County, un vânzător nu ia în serios o ofertă fără scrisoarea băncii atașată. Dacă lucrați pe cont propriu sau aveți venituri în două țări, spuneți-mi de la început; există bănci care știu să lucreze cu astfel de dosare.

2. Costul real, nu prețul din anunț

Rata lunară înseamnă principal și dobândă, dar și taxa pe proprietate (mare în New Jersey și foarte diferită de la un oraș la altul), asigurarea, și, la apartamente, taxa de întreținere a clădirii. La închidere adăugați costurile de închidere, de obicei câteva procente din preț. Calculatorul de pe pagina „Buy” a acestui site vă dă o idee; cifrele băncii sunt cele care contează.

3. Echipa, înainte de ofertă

În New Jersey aveți nevoie de un avocat pentru cumpărare, nu este opțional. Aveți nevoie și de un inspector și de o bancă. Vă fac cunoștință cu oameni care răspund la telefon și, dacă preferați, vorbesc românește. Nu primesc nimic de la ei pentru asta.

4. Attorney review: cele trei zile

După ce ambele părți semnează contractul, avocații au trei zile lucrătoare să-l revizuiască. În aceste zile oricare parte poate renunța fără explicații. Abia după ce avocații încheie revizuirea contractul devine obligatoriu și depozitul intră în contul avocatului vânzătorului. Până atunci, continuați să vă uitați la alte case, calm.

5. Inspecția și evaluarea

Inspectorul vă spune ce cumpărați cu adevărat: acoperiș, instalații, cazan, umezeală. Dacă găsește ceva serios, renegociem sau, în fereastra prevăzută în contract, putem renunța. Banca trimite un evaluator; dacă evaluarea iese sub preț, discutăm din nou cu vânzătorul.

6. Ziua închiderii

O ultimă vizită prin casa goală, semnăturile la avocat, transferul banilor, cheile. De la oferta acceptată până aici trec de obicei 45–60 de zile cu credit bancar.

Ce vă spun mereu

Alegeți cartierul înainte de casă. Paginile „o zi în cartier” de pe acest site sunt pentru asta: petreceți douăzeci de minute într-una înainte să pierdem o sâmbătă. Și sunați-mă înainte să semnați orice, chiar dacă vi se pare o întrebare mică. Vorbim românește.