La revisión por abogado en Nueva Jersey, explicada en cinco minutos

Si se muda aquí desde Nueva York, o desde casi cualquier otro estado, la revisión por abogado (attorney review) es la parte de una compraventa en Nueva Jersey que al principio no tiene sentido. Usted acuerda un precio, firma un contrato, y luego le dicen que el contrato todavía no es realmente vinculante. Esto es lo que está pasando en realidad, y cómo aprovecharlo.

Qué es

En Nueva Jersey, el contrato que usted firma en la etapa de la oferta suele ser un formulario estándar preparado por los agentes de bienes raíces. Como los agentes no son abogados, el estado le da a cada parte un plazo para que un abogado lo revise antes de que sea vinculante. Ese plazo es la revisión por abogado (attorney review). Empieza cuando comprador y vendedor han firmado y se han entregado copias a los abogados, y dura tres días hábiles. Los fines de semana y los feriados no cuentan.

Qué pasa durante esos tres días

Su abogado lee el contrato y le envía a la otra parte una carta: esto se queda, esto cambia, esto se agrega. El otro abogado responde. Los cambios habituales tienen que ver con las fechas, el plazo para la inspección, quién paga qué y qué pasa con el depósito si el prestamista dice que no. Cuando ambos abogados están de acuerdo por escrito, o los tres días pasan sin que nadie objete, la revisión termina y usted queda bajo contrato de verdad.

Lo que la gente pasa por alto

Durante la revisión por abogado, cualquiera de las partes puede cancelar por cualquier motivo. Un vendedor puede aceptar una oferta mejor. Un comprador puede arrepentirse. Nadie debe explicaciones. Por eso les digo a los compradores que sigan buscando, con calma, hasta que la revisión haya terminado, y por eso les digo a los vendedores que un contrato firmado un viernes por la tarde significa muy poco hasta el miércoles.

También por eso el depósito suele ir a la cuenta fiduciaria del abogado solo después de que termina la revisión. Antes de eso, el dinero sigue siendo suyo.

Cómo aprovecharla bien

• Tenga a su abogado elegido antes de hacer una oferta. El reloj empieza a correr tenga o no abogado; buscar uno a las carreras cuesta un día.
• Entregue el contrato al abogado el mismo día. La entrega es lo que inicia el conteo.
• Decida ahora su plan de inspección. El plazo para la inspección se negocia durante la revisión; después es mucho más difícil cambiarlo.
• No empiece a renovar en su cabeza todavía. No hasta que llegue la carta que dice que la revisión ha concluido.

A quién recomiendo

Trabajo con un puñado de abogados que contestan el teléfono y devuelven los contratos en un día, en inglés y en rumano. La presentación no cuesta nada y ellos no me pagan por ella. Si ya tiene a alguien, también está bien; solo necesito saberlo antes de redactar la oferta.