¿Cuánto gano si vendo mi casa en New Jersey?
El número que importa: con cuánto se queda usted
El precio de venta no es lo que usted gana. Ingrese el precio que espera, lo que todavía debe y lo que gastó en preparar la casa, y esta calculadora descuenta la comisión, su abogado, la cuota de transferencia de New Jersey (Realty Transfer Fee) y el impuesto a mansiones (mansion tax) según la tabla oficial de 2026, y le muestra su ganancia neta estimada.
Soy Bogdan Nicolae Rus, REALTOR® de eXp Realty (licencia de New Jersey #2186044) en Hoboken. Cada vendedor con el que trabajo recibe esta hoja antes de firmar el contrato de listado, para que el neto nunca sea una sorpresa en la mesa de cierre. Trabajo en inglés, rumano y español. Vorbim românește. Se habla español.
Calcule su ganancia neta
Ganancia neta estimada
- Precio de venta
- Liquidación de la hipoteca
- Comisión
- Realty Transfer Fee (tabla del estado)
- Mansion tax ( del precio completo)
- Abogado
- Reparaciones, staging y preparación
- Otros gastos de cierre
- Costo total de vender ( del precio)
Active JavaScript para usar la calculadora, o lea el ejemplo resuelto de abajo; usa la misma aritmética y la misma tabla del estado.
Estimación solo para planear. La comisión es la que diga su contrato de listado; es negociable y no la fija la ley, por eso la calculadora usa el porcentaje que usted ingresa. No incluye: el impuesto sobre la ganancia de capital, el impuesto estimado que se retiene a vendedores que viven fuera de New Jersey, penalizaciones por pago anticipado del préstamo, ni lo que el comprador negocie en la revisión por abogado (attorney review). El estado de cuenta de cierre de su abogado es el definitivo.
Un condominio en Hoboken, línea por línea
Una venta en $850,000 con $400,000 pendientes de hipoteca, una comisión del 5% en el contrato de listado (un porcentaje de ejemplo, no una cotización), $1,500 para el abogado, $3,000 de pintura y staging y $500 de gastos de cierre, con la tabla estándar de la cuota de transferencia.
- Precio de venta $850,000
- Liquidación de la hipoteca - $400,000
- Capital antes de costos $450,000
- Comisión, 5% - $42,500
- Realty Transfer Fee - $7,835
- Mansion tax - $0
- Abogado - $1,500
- Pintura y staging - $3,000
- Gastos de cierre - $500
- Costos totales - $55,335
- Capital antes de costos $450,000
- Costos totales - $55,335
- Ganancia neta $394,665
Las cuotas del estado vienen de la tabla 2026 en nj.gov, la misma que usa mi calculadora de la cuota de transferencia. La línea de la comisión es la más grande y es la que usted negocia.
Tres formas en que los vendedores pierden dinero antes del cierre
- Poner el precio según la estimación de un portal. Un precio de salida 5% alto se queda parado, se recorta y se vende por menos de lo que habría dado un precio correcto. Yo fijo el precio con las ventas cerradas cerca de usted, no con un algoritmo.
- Preparar de más. Una cocina nueva antes de listar rara vez se recupera en el precio en Hudson County; la pintura, la iluminación, despejar y una limpieza profunda normalmente sí. Acordamos la lista antes de que usted gaste.
- Olvidar el mansion tax en $1,000,000. En $999,000 es cero; en $1,000,000 es $10,000, sobre el precio completo. Cerca de esa línea, el precio de salida es una cuestión de estrategia, y la calculadora lo muestra.
Ponga un precio real en la primera casilla
La calculadora es tan buena como el precio de venta que usted escribe. Cuénteme de la casa en el formulario de avalúo y tendrá mi número por escrito en 24 horas; la tabla de costos de vender y la Guía del vendedor cubren el resto del proceso.
Llame al (201) 584-6156 · Mándeme un mensajebogdan@bogdannicolaerus.com
eXp Realty, 50 Harrison St, Suite 205, Hoboken, NJ 07030
Costos de vender en New Jersey: preguntas frecuentes
¿Cuánto gano cuando vendo mi casa en New Jersey?
Su neto es el precio de venta menos lo que todavía debe de la hipoteca y menos los costos de la venta: la comisión que negoció, su abogado, la cuota de transferencia del estado (Realty Transfer Fee), el mansion tax en ventas de $1,000,000 o más, lo que gastó en preparar la casa y los gastos menores de cierre, como los certificados del municipio y los impuestos prorrateados. Ingrese sus números arriba y la calculadora hace la resta con la tabla real del estado.
¿Qué paga el vendedor al cierre en New Jersey?
La comisión tal como está escrita en el contrato de listado, el propio abogado del vendedor, la Realty Transfer Fee en una escala según el precio, el mansion tax en ventas de $1,000,000 o más (pagado por el vendedor desde el 10 de julio de 2025), la liquidación de la hipoteca con su cuota de registro, el impuesto predial, agua y drenaje prorrateados, y los certificados que exige el municipio, como el de detectores de humo y monóxido de carbono. La tabla línea por línea está en mi página de Vender.
¿La comisión de bienes raíces es fija en New Jersey?
No. Se negocia entre usted y el corredor y se escribe en el contrato de listado; ninguna ley ni asociación la fija. Desde el cambio de reglas de 2024, lo que se le paga al agente del comprador también es negociable y puede salir del vendedor, del comprador o de ambos. Por eso la calculadora le pide el porcentaje en lugar de suponer uno.
¿El comprador paga alguna parte del impuesto de transferencia?
En New Jersey la Realty Transfer Fee se le cobra al vendedor. El mansion tax antes lo pagaba el comprador; desde el 10 de julio de 2025 también lo paga el vendedor, según la ley P.L. 2025, c.69. La calculadora aplica los dos de su lado, con la tabla de nj.gov. Los detalles y ejemplos resueltos están en mi calculadora de la cuota de transferencia.
Me mudé a otro estado. ¿Eso cambia mi neto?
Al cierre, sí. Los vendedores que ya no residen en New Jersey pagan un impuesto estimado sobre la venta con los formularios GIT/REP, que se ajusta cuando presentan su declaración. La calculadora no lo modela; su abogado y su contador lo calculan. Lo mismo pasa con el impuesto sobre la ganancia de capital, que depende de cuánto pagó, qué mejoró y cuánto tiempo vivió ahí.
¿Cómo sé en cuánto se vendería mi casa?
No con la estimación de un portal. Yo fijo el precio con las casas que de verdad se cerraron cerca de usted en los últimos meses, ajustado por su piso, luz, condición y espacio exterior, y lo pongo por escrito en 24 horas después de ver la casa. Empiece con el formulario de avalúo; el número que recibe ahí entra directo en esta calculadora.