Casas multifamiliares y de inversión
Deje que el edificio ayude a pagarse solo.
Compré mi propia casa de dos familias (two-family) en Jersey City Heights, así que conozco esta compra desde el lado del comprador: el financiamiento, el inquilino que ya vive ahí, la inspección de dos cocinas y dos calentones, y el primer año como casero. Ya sea que quiera vivir en una unidad y rentar la otra, o que esté sumando un edificio a su portafolio, hago los números con usted antes de que se enamore de una casa. Un solo agente, en cada visita, en inglés, rumano o español.
Dígame qué está buscandoViva en una unidad, rente las demás
Una casa de dos a cuatro unidades donde vive el dueño puede financiarse como vivienda principal, con un enganche mucho menor que una propiedad de inversión. La renta de las otras unidades cubre parte de su hipoteca desde el primer mes.
Renta, impuestos, seguro, reservas
Un edificio funciona cuando la renta cubre la hipoteca, el impuesto predial, el seguro, el agua y el drenaje, las reparaciones y los meses en que una unidad está vacía. Use la calculadora de abajo y luego déjeme revisar las rentas y los impuestos de esa cuadra en particular.
Conózcalas antes de comprar
Control de rentas, certificación lead-safe (libre de riesgo de plomo) para edificios antiguos, certificados de ocupación, los contratos de renta y depósitos que usted hereda. Reviso cada uno para ese edificio antes de que haga una oferta, y su abogado los confirma durante el período de revisión por abogado (attorney review).
Calculadora de flujo de efectivo para propiedades multifamiliares
Cambie cualquier número y los resultados se actualizan. Los valores iniciales son solo un ejemplo, no una cotización ni un listado. Reemplácelos con el precio de venta, las rentas reales y el impuesto del edificio que está viendo.
El cap rate y el rendimiento cash-on-cash aparecen cuando desmarca „Voy a vivir en una de las unidades” y escribe la renta de todas las unidades. Es una estimación solo para planear, no una oferta de préstamo, un avalúo ni asesoría fiscal. Las tasas, los impuestos, el seguro y lo que un prestamista cuenta como ingreso varían; confirme cada uno con su prestamista, su agente de seguros y el municipio antes de hacer una oferta.
Dónde están las casas de dos a cuatro unidades
Los vecindarios más antiguos de Jersey City tienen la mayor cantidad de casas multifamiliares pequeñas, y Bayonne también tiene muchas casas de dos familias. Cada uno tiene otro rango de precios, otra demanda de renta y otro carácter. Cada página de abajo recorre un día completo ahí y termina con las notas de bienes raíces.
- The Heights, Jersey City
- Greenville, Jersey City
- Bergen-Lafayette
- Journal Square
- West Side, Jersey City
- Bayonne
¿Compara municipios lado a lado? Vea la comparación de vecindarios de Hudson County.
Guías para compradores de propiedades multifamiliares
Preguntas frecuentes sobre propiedades multifamiliares
¿Puedo comprar una casa de dos familias con poco enganche si vivo en ella?
Muchas veces, sí. Si vive en una de las unidades, puede financiarse como su vivienda principal: los préstamos FHA permiten un enganche desde 3.5% en casas de dos a cuatro unidades, y los préstamos convencionales pueden bajar hasta 5% en una casa de dos a cuatro unidades donde vive el dueño. Su prestamista confirma para qué califica, y yo le presento prestamistas que cierran este tipo de compras cada mes.
¿La renta de la otra unidad me ayuda a calificar?
Por lo general, sí. Muchos prestamistas cuentan alrededor del 75% de la renta de mercado o del contrato actual de las otras unidades como ingreso. Por eso una casa de dos familias puede estar a su alcance cuando una casa unifamiliar al mismo precio no lo está. Pregúntele a su prestamista cómo trata el ingreso por rentas antes de hacer una oferta.
¿El edificio está bajo control de rentas?
Jersey City y varios otros municipios de Hudson County tienen ordenanzas de control de rentas. Que aplique o no depende del edificio, su antigüedad, el número de unidades y quién vive ahí. Reviso ese edificio con el municipio antes de que haga una oferta, y su abogado lo confirma durante el attorney review.
¿Qué necesito antes de que se mude un inquilino nuevo?
En New Jersey, una unidad de renta en un edificio construido antes de 1978 necesita una certificación lead-safe al cambiar de inquilino, según la ley estatal de plomo de 2021, y muchos municipios también piden un certificado de ocupación o un registro para cada nuevo contrato. Le doy la lista de pendientes de su municipio antes del cierre, para que el primer contrato empiece a tiempo.
¿Qué está buscando?
Dígame su presupuesto, cuántas unidades, los municipios que está considerando y si piensa vivir en el edificio. Le respondo en menos de un día con lo que encaja, y las rentas e impuestos reales detrás.
Listo. Le escribo en menos de un día con edificios que encajan y los números detrás.