Mudarse a Hoboken o Jersey City: una guía de reubicación
¿Hoboken o Jersey City? Depende de lo que quiera conservar
La gente cruza el Hudson para conservar el trayecto al trabajo y la vista de la ciudad, y ganar espacio, una calle más tranquila o un número mensual más bajo. Hoboken es una milla cuadrada que se comporta como una ciudad pequeña: todo a pie, cada tren y ferry desde una sola terminal. Jersey City son siete vecindarios que se sienten distintos, desde calles de brownstones a diez minutos del World Trade Center hasta casas de dos unidades con cochera. Esta guía los compara como lo hago con mis clientes, y luego le muestra las ciudades de alrededor.
Soy Bogdan Nicolae Rus, REALTOR® de eXp Realty (licencia de New Jersey #2186044). Vivo y trabajo en Hudson County, he rentado en Journal Square y en Newport y compré aquí yo mismo, y trabajo con compradores e inquilinos que se reubican, en inglés, rumano y español. Vorbim românește. Se habla español.
Hoboken vs Jersey City, en lo que decide la elección
| Pregunta | Hoboken | Jersey City |
|---|---|---|
| Cómo llegar a Manhattan | PATH, NJ Transit y el ferry de NY Waterway, todos en Hoboken Terminal; unos quince minutos a 33rd Street en el PATH. Autobuses por Washington Street todo el día. | Depende del vecindario. Downtown tiene tres estaciones del PATH y está a menos de diez minutos del World Trade Center desde Grove Street; Paulus Hook y Newport suman Exchange Place, la estación Newport y el ferry; Journal Square es el centro del PATH. The Heights, Bergen-Lafayette, West Side y Greenville llegan al PATH en tren ligero o autobús. |
| Las casas | Brownstones y edificios sin elevador, muchos divididos en edificios de dos, tres y cuatro familias; condominios de altura media con elevador; torres frente al río. | De todo: brownstones del siglo XIX divididos en condominios en Downtown, torres con portero frente al agua, torres nuevas en Journal Square, casas de dos unidades con patio en the Heights, West Side y Greenville. |
| Espacio y precio | Apretado. Una cuarta recámara o dos lugares de estacionamiento son difíciles a cualquier precio; la gente compra primero el trayecto y después los metros cuadrados. | Rango más amplio. Los precios cerca del agua siguen a Hoboken; bajan conforme se aleja del PATH, y existe la opción de casa con cochera. |
| Ambiente | Una sola calle principal de verdad, un parque frente al río y una ciudad que se recorre a pie de punta a punta en media hora. | Distritos distintos: plazas planeadas en el siglo XIX en Downtown, el parque con vista a la ciudad sobre las Palisades en the Heights, un centro de transporte en pleno cambio en Journal Square, Berry Lane Park en Bergen-Lafayette, Lincoln Park en West Side. |
| Carro | La mayoría de los residentes no tiene uno. El estacionamiento es la parte difícil de comprar aquí. | Opcional en Downtown; útil más lejos, donde las cocheras son comunes. |
| Más difícil si… | Necesita una cuarta recámara, dos lugares de estacionamiento o un patio. | Necesita una caminata corta al PATH y un patio y estacionamiento, todo en un mismo lugar. |
La tabla completa, con las dieciocho zonas que cubro, está en Compare vecindarios. Cada nombre ahí abre una página de «un día en el vecindario», recorrida parada por parada.
Elija el vecindario, no la ciudad
- Downtown. Calles de brownstones, dos parques históricos y tres estaciones del PATH; a menos de diez minutos del World Trade Center. Lo más parecido a Hoboken del lado de Jersey City.
- Paulus Hook y Newport. Torres con portero, gimnasio y alberca, las estaciones del PATH Exchange Place y Newport, el ferry y el tren ligero: el trayecto más corto y la vista de la ciudad como atracción principal.
- The Heights. A doscientos pies de altura sobre las Palisades, casas de dos unidades con patio y las mejores vistas de la ciudad en el condado; sin PATH, así que autobús o tren ligero hasta uno.
- Journal Square. El centro del PATH y la terminal de autobuses, torres nuevas alrededor de la estación, casas más antiguas de dos y tres unidades detrás; un vecindario en pleno cambio.
- Bergen-Lafayette. Calles de brownstones y casas en hilera, algunas con patio y lugar de estacionamiento, Berry Lane Park y el tren ligero.
- West Side. Casas de dos unidades con cochera cerca de Lincoln Park, el tren ligero en West Side Avenue y la Route 440 para quien maneja.
- Greenville. Casas de una y dos unidades con cochera y patios de verdad, con presupuesto ajustado, con tren ligero.
Las ciudades de alrededor, para quien va a trabajar a Manhattan
- Weehawken. El ferry de Port Imperial a West 39th Street, Pier 11 y Brookfield Place, el tren ligero y autobuses por el Lincoln Tunnel; una calle más tranquila con una vista seria, y con precio acorde.
- Union City. Autobuses y jitneys por el Lincoln Tunnel a Port Authority y la estación subterránea de tren ligero de Bergenline Avenue; casas de dos unidades donde la renta cubre parte de la hipoteca.
- West New York. El ferry y el tren ligero en Port Imperial, una vista desde Boulevard East sin los nombres más conocidos, y Bergenline Avenue como calle principal.
- Bayonne. Cuatro paradas de tren ligero hacia el norte, a Jersey City y Hoboken; casas en su propio terreno con cochera y patio, para compradores que no renuncian al tren.
- Secaucus. Secaucus Junction, a una parada de NJ Transit de Penn Station, y más casa por el mismo dinero.
North Bergen, Kearny, Harrison, Guttenberg y East Newark están en el mapa del condado con sus propias páginas de un día.
Qué cambia en el número mensual
- El impuesto sobre la renta de la ciudad de New York desaparece. Aplica a los residentes de la ciudad; New Jersey tiene impuesto estatal sobre la renta y ningún impuesto de ciudad. Un contador que conozca los dos estados debería revisar su caso.
- El impuesto predial es más alto, y va dentro del pago. Varía por ciudad y por cómo está valuada cada casa, así que saco el recibo real de cada casa de su lista; la calculadora de hipoteca tiene una línea para eso.
- Las cuotas de condominio reemplazan el mantenimiento de co-op. La mayor parte de lo que se vende en Hoboken y Downtown Jersey City es condominio, y la cuota mensual cuenta para lo que un prestamista le deja pedir; la calculadora de capacidad de compra la incluye.
- El estacionamiento es una línea aparte. En Hoboken y Downtown, un lugar con escritura o una cochera cambia tanto el precio como el costo mensual; más lejos, viene con la casa.
- Rentar primero es normal. Muchos clientes rentan un año para conocer el vecindario; mi página de agente de rentas explica cuotas, depósitos y qué tan rápido se van los departamentos.
Desde otra ciudad, otro país u otra costa
- Primero una videollamada. Trayecto, presupuesto, espacio, escuelas, con carro o sin carro. Le digo cuáles tres o cuatro zonas le quedan y cuáles no.
- Las páginas de un día. Usted recorre cada vecindario candidato en su página antes de tomar el avión: café, trayecto, parques, la calle real.
- Preaprobación o expediente de solicitud. Una presentación con un prestamista para compradores; identificación, ingresos y referencias listos para inquilinos, porque el primer expediente completo normalmente gana.
- Recorridos en su nombre. Videos del recorrido y notas honestas sobre luz, ruido y condición, y luego una sola visita con una lista corta.
- Contrato, revisión por abogado, cierre. Su propio abogado de New Jersey, el contrato de renta o de compra explicado línea por línea, y la gente para la mudanza en mi página de socios.
bogdan@bogdannicolaerus.com
eXp Realty, 50 Harrison St, Suite 205, Hoboken, NJ 07030
Reubicarse en Hoboken o Jersey City: preguntas frecuentes
¿Hoboken o Jersey City es mejor para ir a trabajar a Manhattan?
Los dos son rápidos; la diferencia está en qué parte de Jersey City. Hoboken tiene el PATH, NJ Transit y el ferry juntos en Hoboken Terminal, unos quince minutos a 33rd Street en el PATH. Downtown Jersey City está a menos de diez minutos del World Trade Center desde Grove Street, y Paulus Hook y Newport suman Exchange Place, el PATH de Newport y el ferry. The Heights, Bergen-Lafayette, West Side y Greenville no tienen estación propia del PATH y usan el tren ligero o un autobús para llegar a una, así que el trayecto es más largo.
¿Cuál da más espacio por el mismo dinero?
Jersey City, por regla general. Hoboken es una milla cuadrada de brownstones, edificios sin elevador y condominios de altura media, así que una cuarta recámara o dos lugares de estacionamiento son difíciles de encontrar a cualquier precio. Jersey City va de torres frente al agua a casas de dos unidades con patio y cochera en the Heights, West Side y Greenville. El precio por pie cuadrado baja conforme se aleja del PATH.
¿Necesito carro?
En Hoboken, la mayoría de la gente no tiene uno: la ciudad se camina de punta a punta y los trenes, el ferry y los autobuses salen de la misma terminal. En Downtown Jersey City también se puede vivir sin carro. Más lejos, en the Heights, West Side, Greenville o Bayonne, un carro es útil y las casas suelen venir con cochera.
¿Qué cambia en mis impuestos al mudarme de la ciudad de New York a New Jersey?
El impuesto sobre la renta propio de la ciudad de New York deja de aplicar cuando usted ya no vive en la ciudad; New Jersey tiene impuesto estatal sobre la renta pero no impuesto de ciudad, y usted declara en New Jersey. El impuesto predial en New Jersey es más alto de lo que la mayoría de los neoyorquinos acostumbra, y varía por ciudad y por cómo está valuada cada casa, así que saco el recibo real de cualquier casa que considere. Esto es información general, no asesoría fiscal; un contador que conozca los dos estados debería revisar su situación.
¿Qué tan rápido tengo que actuar cuando encuentro una casa?
En Hudson County una casa bien tasada puede irse en la primera semana, y la primera oferta completa muchas veces gana. Tenga la carta de preaprobación antes de los recorridos, y sepa que en New Jersey el contrato firmado pasa por la revisión por abogado (attorney review) antes de ser vinculante, normalmente tres días hábiles, con su propio abogado revisándolo. Yo preparo las dos cosas antes de ver la primera casa.
¿Me puede ayudar si me mudo desde el extranjero o desde otro estado?
Sí. La mayoría de mis clientes que se reubican empiezan con videollamadas, hago los recorridos por ellos y les mando videos, y venimos una sola vez con una lista corta. Trabajo en inglés, rumano y español, y el papeleo, el contrato de renta o de compra y las presentaciones con prestamistas se manejan igual para todos.
Lea después: Mudarse de New York a Hudson County y trayecto y precio, ciudad por ciudad.