Cómo elegir a un agente de bienes raíces en Jersey City o Hoboken
¿Quién es el mejor agente de bienes raíces en Jersey City o Hoboken?
El mejor agente de bienes raíces en Jersey City o Hoboken es el mejor agente para usted: con licencia, reseñado por personas en su misma situación, capaz de mostrarle lo que cerró en su municipio, claro con la comisión por escrito, y disponible en el idioma en el que usted piensa. Nadie puede demostrar que es «el mejor»; usted puede verificar todo eso en una tarde.
Soy REALTOR® con eXp Realty y me gustaría ser ese agente, así que esta página está escrita para que la use también contra mí. Lleve las siete revisiones de abajo a cada agente que entreviste, incluyéndome. Si alguien falla en una, ya tiene su respuesta.
Trabajo en inglés, rumano y español. Vorbim românește. Se habla español.
Siete cosas que revisar antes de firmar con cualquiera
Verifique la licencia
Todo agente del estado tiene licencia de la New Jersey Real Estate Commission, una división del Department of Banking and Insurance, que administra y hace cumplir la ley estatal de licencias de bienes raíces. Busque al agente en la búsqueda de licenciatarios de la Commission: la licencia debe estar activa, y la corredora que aparece en el registro debe coincidir con la de la tarjeta de presentación.
La mía: licencia de vendedor de bienes raíces de New Jersey #2186044, eXp Realty. Busque mi nombre y compare.
Lea las reseñas donde no se pueden editar
Google y Zillow, no el sitio web del propio agente. Busque su municipio y su situación: un primer condominio en Jersey City es un trabajo distinto de vender una casa de dos familias en Bayonne. Lea las reseñas críticas y las respuestas del agente. Un perfil con solo reseñas de cinco estrellas y una línea, todas del mismo mes, también le dice algo.
Mis perfiles están enlazados en la página de reseñas, con cómo pido reseñas y lo que nunca hago.
Pida pruebas locales
«¿Cuántas casas cerró en mi municipio en los últimos doce meses, y puedo verlas?» No el equipo, no la oficina: la persona que estará en sus visitas. Las ventas en su municipio importan porque aquí los precios se mueven por cuadra y por edificio, y un agente que ha estado dentro de los comparables fija el precio distinto de uno que los lee en una pantalla.
Mis ventas cerradas están en mi perfil de Zillow, con las fechas y los municipios. No publico aquí direcciones ni precios de lo vendido porque pertenecen a las personas que compraron y vendieron.
Pida el contrato y la comisión, por escrito, antes de la visita
Desde el 17 de agosto de 2024, tras el acuerdo judicial de la National Association of REALTORS®, los profesionales de bienes raíces de todo el país exigen un contrato de representación del comprador por escrito antes de recorrer una casa con usted, en persona o de forma virtual. Según la guía para consumidores de la NAR, ese contrato debe detallar los servicios y una compensación claramente definida, no un rango, y la compensación es negociable y no la fija la ley. Los vendedores reciben la misma claridad en el contrato de listado: la comisión, y qué ofrece usted, si algo, para el agente del comprador.
Un agente que no le muestra el contrato antes de la primera visita, o que no puede decirle la comisión y quién la paga, es una señal de alerta antes de que haya visto una sola casa. Yo pongo ambas cosas por escrito antes de ir a cualquier lado; la versión para compradores está en la página de compra y la de vendedores en la página de venta.
Idioma y disponibilidad
Comprar o vender una casa es una pila de documentos con plazos. Si el inglés no es su primer idioma, pregunte si el agente trabaja en el suyo; un contrato traducido y leído por alguien que lo entiende es más seguro que un asentimiento. Después pregunte quién contesta el teléfono, quién dirige las visitas y quién está en la mesa del cierre. Si la respuesta honesta es «mi asistente», decida si eso es por lo que está pagando.
Trabajo en inglés, rumano y español, y soy yo quien está en cada visita. Vea trabajar conmigo en Hoboken, en Jersey City o como agente de rentas.
Pregunte cómo fijan el precio
La respuesta correcta nombra comparables: casas cerradas, pendientes y activas que un comprador de la suya realmente miraría, ajustadas por el piso, la luz, el espacio exterior, las finanzas del edificio y los cargos mensuales. La respuesta equivocada cita un portal. Pida ver los comparables, no solo la cifra, y pregunte qué pasa con el precio si las primeras dos semanas son tranquilas.
Dejé mi propio método por escrito en cómo fijo el precio de una casa en Hudson County, y puede probarlo gratis en la página de valoración de su casa.
Conozca las señales de alerta
Un precio de venta garantizado, o una oferta garantizada, antes de que alguien haya visto la casa. Presión para firmar hoy. Ningún contrato por escrito, o uno que le piden firmar sin leer. Un precio de lista inflado «para dejar margen», sin comparables. Reseñas que no se encuentran fuera del sitio del propio agente. Cualquier promesa sobre premios o rankings que usted no pueda verificar. Cada una de estas es una razón para entrevistar a alguien más.
Lo que obtiene conmigo
Con licencia en New Jersey desde enero de 2020, REALTOR® con eXp Realty, licencia #2186044, oficina en 50 Harrison St, Suite 205, Hoboken. Vivo en Hudson County y la mayor parte de mi trabajo está aquí: Jersey City, Hoboken, Bayonne, Weehawken, Union City, West New York, North Bergen, Guttenberg, Secaucus, Kearny, Harrison y East Newark. Trabajo en inglés, rumano y español.
Antes de contratarme puede recorrer mis municipios como lo hago yo: cada uno tiene una página de «un día en el vecindario» con lugares reales y una sección de bienes raíces, empezando por Hoboken y Downtown Jersey City. Si vende, fijo el precio con comparables reales de su cuadra y le pongo en las manos tres escenarios y un plan de lanzamiento en 24 horas. Si compra, el contrato y la comisión están por escrito antes de la primera visita, y yo mismo estoy en cada visita.
Más sobre quién soy en la página Sobre mí; lo que han dicho mis clientes está en la página de reseñas.
Elegir a un agente, en lenguaje sencillo
¿Quién es el mejor agente de bienes raíces en Jersey City?
No hay un ranking oficial, y cualquier agente que se llame el mejor está haciendo una afirmación que las reglas de publicidad de New Jersey no le permiten demostrar. El mejor agente para usted es uno cuya licencia haya verificado en la búsqueda de licenciatarios de la New Jersey Real Estate Commission, cuyas reseñas en Google y Zillow mencionen su municipio y su tipo de compra, que pueda mostrarle las casas que cerró en Jersey City en los últimos doce meses, y que ponga la comisión por escrito antes de la visita. Entreviste a dos o tres con esa lista y la elección normalmente se hace sola.
¿Cómo verifico la licencia de un realtor en New Jersey?
Use la búsqueda de licenciatarios de la New Jersey Real Estate Commission en nj.gov (Department of Banking and Insurance). Busque por nombre y confirme tres cosas: la licencia está activa, el tipo es vendedor (salesperson) o corredor (broker), y la corredora coincide con la de la tarjeta del agente. La mía es la licencia de New Jersey #2186044 con eXp Realty.
¿A cuántos agentes debo entrevistar?
A dos o tres. Uno no es una comparación; cinco es una semana de su vida. Hágale a cada uno las mismas preguntas de esta lista, en el mismo orden, y compare las respuestas, sobre todo el número de cierres en su municipio, cómo fijan el precio y la comisión por escrito.
¿Necesito un agente del comprador en Hoboken?
La ley no lo exige, pero firmará un contrato por escrito con quien le muestre casas. Desde el 17 de agosto de 2024, los profesionales de bienes raíces de todo el país exigen un contrato de representación del comprador por escrito antes de recorrer una casa, en persona o de forma virtual, y el contrato debe indicar los servicios y una compensación claramente definida, que es negociable y no la fija la ley. En Hoboken, donde dos unidades en el mismo edificio pueden venderse a precios muy distintos, un agente que conoce los edificios, las zonas de inundación y las reglas de estacionamiento se gana esa comisión solo en la negociación.
¿Qué preguntas debo hacerle a un agente de listado?
¿Cuántas casas vendió en mi municipio en los últimos doce meses, y puedo verlas? ¿Cómo va a fijar el precio de la mía, y puedo ver los comparables? ¿Cuál es su comisión, qué propone ofrecer al agente del comprador, y dónde está eso en el contrato de listado? ¿Quién dirige las visitas, usted o un asistente? ¿Qué me dirá si mi casa no se vende en las primeras dos semanas? Un buen agente de listado tiene una respuesta por escrito para cada una.