¿Rentar o comprar? Calculadora para New Jersey

Depende de cuánto tiempo se quede, cuánto dé de enganche, en cuánto se renta la misma casa y cuánto ganarían sus ahorros en otra parte. En los primeros años comprar casi siempre cuesta más, porque los costos de cierre, los primeros pagos cargados de intereses y el costo de vender tienen que recuperarse con patrimonio y crecimiento del precio. Quédese el tiempo suficiente y el panorama cambia. No hay una respuesta general para el condado; use su propia renta y su propio precio, y yo reviso los datos contra lo que de verdad se cierra y se renta en esa cuadra.

El primer año en que el costo neto de comprar es menor que el costo neto de rentar, contando todo de ambos lados: lo que pagó, el patrimonio con el que se quedaría después de los costos de venta, y lo que su enganche y cualquier ahorro habrían ganado si hubiera seguido rentando. Si espera mudarse antes de ese año, rentar es la opción más barata en el papel; después de ese año, lo es comprar.

No. La mayoría de los hogares toma la deducción estándar y no obtiene ningún beneficio por los intereses hipotecarios ni por el impuesto predial, y para quienes detallan sus deducciones, la deducción por impuestos estatales y locales tiene un tope. Si usted detalla, el resultado real se inclina algo hacia comprar; su contador puede ponerle un número. Prefiero mostrar una respuesta conservadora que una halagadora.

Porque un enganche es dinero que podría haberse invertido. Si sigue rentando, la calculadora supone que invierte el enganche y los costos de cierre, más cualquier mes en que rentar sea más barato que ser propietario, al rendimiento que usted ingresa, después de impuestos. Póngalo bajo para una cuenta de ahorros y más alto para un portafolio de largo plazo; el año de equilibrio se mueve con él, y esa es la parte honesta de la comparación.

Jersey City y Hoboken tienen ordenanzas de control de rentas que limitan los aumentos anuales en muchos edificios antiguos, mientras que muchos edificios nuevos están exentos. Si su edificio tiene control de rentas, ponga el aumento de la renta en lo que permite la ordenanza; si está en un edificio nuevo, fíjese en lo que de verdad hizo su contrato de renta el año pasado. La página de rentas explica cómo reviso esto para un inquilino.

No. Es aritmética sobre los números que usted ingresa y sobre supuestos que puede cambiar; soy agente de bienes raíces, no prestamista, asesor financiero ni contador. El crecimiento del precio, los aumentos de la renta y los rendimientos de inversión son conjeturas sobre el futuro, y un cambio de un punto en cualquiera de ellos mueve la respuesta. Úsela para ver qué supuestos importan, y luego pruébelos con la gente a la que le pagan por saber.