Calculator chirie vs. cumpărare pentru New Jersey
Comparați chiria cu cumpărarea
Locuința pe care ați cumpăra-o
Locuința pe care ați închiria-o
Planul dumneavoastră
Pe parcursul anilor în care plănuiți să rămâneți
- Numerarul necesar pentru a cumpăra: avans plus costuri de închidere
- Costul lunar al deținerii în primul an: credit, impozit, asigurare, taxă, întreținere
- Costul lunar al chiriei în primul an
- Valoarea locuinței când vindeți
- Soldul creditului când vindeți
- Capitalul cu care rămâneți, după costurile de vânzare
- Ce ar fi câștigat banii dumneavoastră dacă ați fi rămas cu chirie
- Costul net al cumpărării
- Costul net al chiriei
| An | Costul net al cumpărării | Costul net al chiriei | Capital dacă vindeți |
|---|
Activați JavaScript ca să folosiți calculatorul sau citiți exemplul rezolvat de mai jos; folosește aceeași aritmetică.
Estimare doar pentru planificare, din cifrele pe care le introduceți. Nu este o ofertă de credit, o preaprobare, un sfat de investiții sau un sfat fiscal; sunt agent imobiliar, nu creditor sau contabil. Dobânda, ratele de creștere și randamentul economiilor sunt presupuneri pe care ar trebui să le schimbați; deducerea dobânzii ipotecare este lăsată deoparte intenționat (vedeți întrebările de mai jos). Costul net al cumpărării = tot ce plătiți, minus capitalul pe care l-ați păstra după costurile de vânzare. Costul net al chiriei = chiria plătită, minus ce ar fi câștigat avansul și eventualele economii.
Chirie sau cumpărare: calculul cinstit pentru anii în care plănuiți să rămâneți
Introduceți o locuință și o chirie, iar acest calculator compară cât costă fiecare pe parcursul anilor în care plănuiți să rămâneți: credit ipotecar, impozit pe proprietate, asigurare, taxă de condominiu, întreținere și costul cumpărării și al vânzării, față de chirie și creșterile de chirie. Ține cont de capitalul pe care îl acumulați și de ce ar fi câștigat avansul dumneavoastră dacă ați fi rămas cu chirie, și arată anul de echilibru (break-even), primul an în care a deține iese în avantaj.
Sunt Bogdan Nicolae Rus, REALTOR® la eXp Realty (licență New Jersey #2186044), în Hoboken. Am stat cu chirie în Journal Square și în Newport înainte să cumpăr, și le spun chiriașilor ce mi-am spus și mie: răspunsul depinde de cât timp rămâneți, nu de rata lunară de pe anunț. Lucrez în engleză, română și spaniolă. Vorbim românește. Se habla español.
Un condo din Jersey City, cumpărat sau închiriat
Un condo de $750,000 cu avans de $150,000 (20%, deci fără asigurare ipotecară) la 6.5% pe 30 de ani, $12,000 pe an impozit pe proprietate, $120 pe lună asigurare, o taxă de condominiu de $400 și întreținere de 0.5% pe an, față de închirierea aceluiași tip de locuință cu $3,800 pe lună. Prețurile cresc cu 3% pe an, chiriile cu 3%, economiile chiriașului aduc 4% după impozit, costurile de închidere sunt 2% la cumpărare și 6.5% la vânzare (un comision exemplu de 5%, nu o ofertă, plus 1.5% taxă de transfer, avocat și pregătire). Deținerea costă $5,625 pe lună în primul an față de $3,815 chirie; cumpărătorul are nevoie de $165,000 la început. Chiria și prețurile sunt exemple, nu cifre de piață.
- Valoarea locuinței $869,456
- Soldul creditului $561,666
- Capital după costurile de vânzare $251,275
- Câștigurile din investiții ale chiriașului $46,694
- Costul net al cumpărării $258,017
- Costul net al chiriei $196,358
- Chiria în avantaj cu $61,659
- Valoarea locuinței $1,007,937
- Soldul creditului $508,657
- Capital după costurile de vânzare $433,765
- Câștigurile din investiții ale chiriașului $123,379
- Costul net al cumpărării $438,415
- Costul net al chiriei $401,438
- Chiria în avantaj cu $36,978
- Valoarea locuinței $1,168,476
- Soldul creditului $435,355
- Capital după costurile de vânzare $657,170
- Câștigurile din investiții ale chiriașului $231,866
- Costul net al cumpărării $599,454
- Costul net al chiriei $619,592
- Cumpărarea în avantaj cu $20,139
Cu aceste cifre, cumpărarea iese în avantaj din anul 14. Schimbați chiria, avansul sau ratele de creștere și acel an se mută; tocmai de aceea merită să vă faceți propriile calcule.
Oricum ar ieși calculul
Dacă iese în avantaj cumpărarea, calculatorul de accesibilitate transformă venitul dumneavoastră într-un interval de preț, calculatorul ipotecar arată rata lunară, iar calculatorul de costuri de închidere numerarul de care aveți nevoie; apoi începeți cu formularul pentru cumpărători. Dacă deocamdată iese chiria, găsesc și închirieri: pagina de închirieri explică cum, fără nicio presiune să cumpărați înainte să aibă sens. În ambele cazuri, o consultație privată este gratuită.
Sunați la (201) 584-6156 · Trimiteți-mi un mesajbogdan@bogdannicolaerus.com
eXp Realty, 50 Harrison St, Suite 205, Hoboken, NJ 07030
Chirie sau cumpărare în Hudson County: întrebări frecvente
Este mai ieftin să închiriați sau să cumpărați în Jersey City și Hoboken?
Depinde de cât timp rămâneți, de cât avans puneți, de cât se închiriază aceeași locuință și de ce ar aduce economiile dumneavoastră în schimb. În primii ani, cumpărarea costă aproape întotdeauna mai mult, pentru că costurile de închidere, ratele de la început încărcate de dobândă și costul vânzării trebuie recuperate prin capitalul acumulat și creșterea prețului. Rămâneți destul de mult și tabloul se schimbă. Nu există un răspuns general pentru tot comitatul; introduceți chiria și prețul dumneavoastră, iar eu verific cifrele față de ce se vinde și se închiriază cu adevărat pe strada respectivă.
Ce înseamnă anul de echilibru (break-even)?
Primul an în care costul net al cumpărării este mai mic decât costul net al chiriei, numărând totul de ambele părți: ce ați plătit, capitalul cu care ați rămâne după costurile de vânzare și ce ar fi câștigat avansul și eventualele economii dacă ați fi rămas cu chirie. Dacă vă așteptați să vă mutați înainte de acel an, chiria este alegerea mai ieftină pe hârtie; după el, cumpărarea.
Include calculatorul deducerea dobânzii ipotecare?
Nu. Majoritatea gospodăriilor folosesc deducerea standard și nu au niciun beneficiu din dobânda ipotecară sau din impozitul pe proprietate, iar pentru cei care detaliază deducerile, deducerea pentru impozitele de stat și locale este plafonată. Dacă detaliați deducerile, rezultatul real înclină ceva mai mult spre cumpărare; contabilul dumneavoastră poate pune o cifră. Prefer să arăt un răspuns prudent decât unul măgulitor.
De ce contează randamentul economiilor mele?
Pentru că un avans sunt bani care ar fi putut fi investiți. Dacă rămâneți cu chirie, calculatorul presupune că investiți avansul și costurile de închidere, plus fiecare lună în care chiria este mai ieftină decât deținerea, la randamentul pe care îl introduceți, după impozit. Puneți-l mic pentru un cont de economii și mai mare pentru un portofoliu pe termen lung; anul de echilibru se mută odată cu el, și tocmai asta este partea cinstită a comparației.
Dar controlul chiriilor?
Jersey City și Hoboken au amândouă reglementări de control al chiriilor (rent control) care limitează creșterile anuale în multe clădiri mai vechi, în timp ce multe clădiri noi sunt exceptate. Dacă clădirea dumneavoastră este sub control al chiriilor, puneți creșterea chiriei la cât permite reglementarea; dacă sunteți într-o clădire nouă, uitați-vă la ce a făcut de fapt contractul dumneavoastră anul trecut. Pagina de închirieri explică cum verific asta pentru un chiriaș.
Este acesta un sfat financiar sau o ofertă de credit?
Nu. Este aritmetică pe cifrele pe care le introduceți și pe presupuneri pe care le puteți schimba; sunt agent imobiliar, nu creditor, consultant financiar sau contabil. Creșterea prețurilor, creșterile de chirie și randamentele investițiilor sunt presupuneri despre viitor, iar o schimbare de un punct la oricare dintre ele mută răspunsul. Folosiți-l ca să vedeți care presupuneri contează, apoi testați-le cu oameni care sunt plătiți să știe.