Calculator pentru taxa de transfer (realty transfer fee) și mansion tax din New Jersey
Ce ia statul când vindeți
Când vindeți o locuință în New Jersey, statul percepe două taxe la închiderea tranzacției (closing), ambele plătite de vânzător: Realty Transfer Fee, taxa de transfer, calculată pe o grilă progresivă în funcție de prețul de vânzare, și, la vânzările de peste $1,000,000, Graduated Percent Fee, pe care toată lumea o numește mansion tax. Introduceți un preț mai jos și acest calculator aplică grila oficială pentru 2026 a New Jersey Division of Taxation.
Sunt Bogdan Nicolae Rus, REALTOR® la eXp Realty (licența New Jersey #2186044) în Hoboken. Pun aceste cifre pe hârtie pentru fiecare vânzător înainte de contractul de listare, ca suma netă să nu fie niciodată o surpriză. Lucrez în engleză, română și spaniolă. Vorbim românește. Se habla español.
Estimați taxa de transfer și mansion tax
- Prețul folosit (rotunjit în sus la următorii $500)
- Realty Transfer Fee (vânzător)
- Mansion tax, din întregul preț (vânzător)
- Total taxe de stat plătite de vânzător
Activați JavaScript pentru a folosi calculatorul sau citiți tabelul cu cote și cele trei exemple calculate de mai jos; este aceeași grilă.
Doar o estimare. Acoperă cele două taxe de stat și nimic altceva (nu comisionul, avocatul, rambursarea creditului, ajustările proporționale sau impozitul estimat pentru nerezidenți). Nu este consultanță fiscală sau juridică; decontul de închidere al avocatului este cel final. Prețurile de vânzare care nu sunt multiplu de $500 se rotunjesc în sus la următorii $500, așa cum se aplică grila per $500.
Trei niveluri de preț din Hudson County
- Preț de vânzare $600,000
- Taxa de transfer $5,185.00
- Mansion tax (niciuna) $0.00
- Vânzătorul plătește statului $5,185.00
- Preț de vânzare $1,200,000
- Taxa de transfer $11,995.00
- Mansion tax (1%) $12,000.00
- Vânzătorul plătește statului $23,995.00
- Preț de vânzare $2,100,000
- Taxa de transfer $22,885.00
- Mansion tax (2%) $42,000.00
- Vânzătorul plătește statului $64,885.00
Grila standard, fără scutire. Casa two-family de $1,200,000 arată de ce contează mansion tax: este 1% din întregul preț, adică mai mult decât taxa de transfer în sine.
Cotele NJ Realty Transfer Fee, 2026
Taxa este progresivă: fiecare tranșă din preț este taxată cu propria cotă per $500, și există două grile, după cum prețul total depășește sau nu $350,000. Ambele tabele de mai jos sunt ale statului, copiate de la New Jersey Division of Taxation pe 29 septembrie 2026.
| Tranșă din preț | Preț total până la $350,000 | Preț total peste $350,000 |
|---|---|---|
| $0 până la $150,000 | $2.00 / $500 | $2.90 / $500 |
| $150,000 până la $200,000 | $3.35 / $500 | $4.25 / $500 |
| $200,000 până la $350,000 | $3.90 / $500 | $4.80 / $500 ($200,000 până la $550,000) |
| $350,000 până la $550,000 | nu se aplică | |
| $550,000 până la $850,000 | nu se aplică | $5.30 / $500 |
| $850,000 până la $1,000,000 | nu se aplică | $5.80 / $500 |
| Peste $1,000,000 | nu se aplică | $6.05 / $500 |
| Tranșă din preț | Preț total până la $350,000 | Preț total peste $350,000 |
|---|---|---|
| $0 până la $150,000 | $0.50 / $500 | $1.40 / $500 |
| $150,000 până la $350,000 | $1.25 / $500 | $2.15 / $500 ($150,000 până la $550,000) |
| $350,000 până la $550,000 | nu se aplică | |
| $550,000 până la $850,000 | nu se aplică | $2.65 / $500 |
| $850,000 până la $1,000,000 | nu se aplică | $3.15 / $500 |
| Peste $1,000,000 | nu se aplică | $3.40 / $500 |
| Preț total | Cota pe întreaga contravaloare |
|---|---|
| $1,000,000 sau mai puțin | niciuna |
| Peste $1,000,000 până la $2,000,000 | 1% |
| Peste $2,000,000 până la $2,500,000 | 2% |
| Peste $2,500,000 până la $3,000,000 | 2.5% |
| Peste $3,000,000 până la $3,500,000 | 3% |
| Peste $3,500,000 | 3.5% |
Sursa: Realty Transfer Fee și Realty Transfer Fee FAQs, New Jersey Division of Taxation. Verificat 2026-09-29. Acest calculator reproduce exemplele calculate ale Diviziei ($325,000 fără scutire = $1,910.00; $280,000 cu scutire parțială pentru seniori = $475.00). Graduated Percent Fee se aplică proprietăților rezidențiale din clasa 2, terenurilor agricole rezidențiale, proprietăților comerciale din clasa 4A și unităților cooperative din clasa 4C; scutirile se solicită pe formularul RTF-1EE.
Vânzătorul, cumpărătorul și ce lasă calculatorul pe dinafară
Vânzătorul plătește ambele taxe de stat. Realty Transfer Fee a fost dintotdeauna a vânzătorului. Mansion tax era un 1% fix plătit de cumpărător; din 10 iulie 2025 este a vânzătorului și este în trepte. Avocatul dumneavoastră le încasează pe amândouă la închidere, iar grefierul județului (county clerk) nu înregistrează actul de proprietate fără ele.
Partea cumpărătorului. Cumpărătorii își plătesc propria asigurare de titlu, comisioanele creditorului și taxele de înregistrare a ipotecii, nu taxa de transfer. Un vânzător care nu mai este rezident al statului New Jersey plătește la închidere și un impozit pe venit estimat, pe formularele GIT/REP; acesta nu este în calculator.
Ce se mai scade din preț. Comisionul convenit în contractul de listare, onorariul fix al avocatului, rambursarea creditului ipotecar, impozitele și utilitățile calculate proporțional și certificatele de la primărie. Fiecare linie este în tabelul cu costurile vânzării de pe pagina Vânzare. Această pagină este informare generală, nu consultanță fiscală sau juridică; decontul de închidere al avocatului este cel final.
De la taxele de stat la suma dumneavoastră netă
Taxele de mai sus sunt partea ușoară; prețul este partea grea. Cereți o evaluare a locuinței și revin în 24 de ore cu trei scenarii de preț, fiecare cu suma netă care vă rămâne după aceste taxe. Dacă sunteți mai devreme de atât, citiți cum pregătesc, programez și stabilesc prețul unei vânzări în Jersey City, pagina Vânzare sau mai multe despre cum lucrez; recenziile clienților sunt pe pagina de recenzii.
Taxa de transfer și mansion tax: întrebări frecvente
Cine plătește taxa de transfer (realty transfer fee) în NJ?
Vânzătorul. New Jersey Division of Taxation precizează că Realty Transfer Fee este impusă vânzătorului unui imobil pentru înregistrarea actului de proprietate, calculată pe contravaloarea din act. Este încasată la închidere de grefierul județului (county clerk) când se înregistrează actul, iar decontul de închidere al avocatului dumneavoastră arată suma exactă.
Cine plătește mansion tax în New Jersey în 2026?
Vânzătorul. Din 10 iulie 2025, conform P.L. 2025, c.69, Graduated Percent Fee a statului pentru vânzările de peste $1,000,000 (așa-numita mansion tax) este responsabilitatea vânzătorului, iar pagina Division of Taxation spune că vânzătorul răspunde prin lege atât pentru Realty Transfer Fee, cât și pentru Graduated Percent Fee. Înainte de această dată cumpărătorul plătea un 1% fix. Contractele pot muta în continuare costurile prin acord, așa că citiți-l pe al dumneavoastră.
Mansion tax se aplică pe întregul preț sau doar pe suma de peste 1 milion $?
Pe întregul preț. Grila statului spune „1% din contravaloarea totală dacă depășește $1,000,000, dar nu depășește $2,000,000”, și aceeași formulare se aplică treptelor de 2%, 2.5%, 3% și 3.5%. O vânzare de $1,200,000 datorează 1% din $1,200,000, adică $12,000, nu 1% din $200,000. La exact $1,000,000 nu există Graduated Percent Fee; începe peste această sumă.
Cât este taxa de transfer NJ la o locuință de $600,000?
$5,185.00 pentru o vânzare standard fără scutire, folosind grila statului pentru o contravaloare totală de peste $350,000: $2.90 per $500 pe primii $150,000, $4.25 per $500 de la $150,000 la $200,000, $4.80 per $500 de la $200,000 la $550,000 și $5.30 per $500 de la $550,000 la $600,000. Nu există mansion tax sub $1,000,000, așa că aceasta este întreaga taxă de stat pe care o plătește vânzătorul.
Există scutiri?
Da, de două feluri. Scutirile parțiale reduc Realty Transfer Fee cam la jumătate pentru seniorii de 62 de ani sau peste, persoanele nevăzătoare, persoanele cu dizabilități și pentru locuințele pentru venituri mici și medii; vânzătorul o solicită pe formularul RTF-1. Scutirile totale acoperă acte precum cele sub $100, între soți sau între părinte și copil, pentru corectarea unui act anterior, ori de la o succesiune către un moștenitor. Graduated Percent Fee are propriile scutiri, pe formularul RTF-1EE. Dacă vă calificați este o întrebare pentru avocatul dumneavoastră, nu pentru această pagină.