Vânzarea și închirierea clădirilor noi pentru dezvoltatori și proprietari de clădiri din New Jersey
Un singur agent, o singură listă de disponibilitate la zi, un raport în care puteți avea încredere
Sunt REALTOR® la eXp Realty (licență New Jersey #2186044). Preiau închirierea integrală (lease-up) sau vânzarea integrală (sell-out) a clădirilor rezidențiale noi din New Jersey și fac această muncă pe VAUNT, o platformă construită pentru închirierea și vânzarea clădirilor noi. Sunt partener VAUNT în New Jersey, așa că pot să fac și cunoștință echipei dumneavoastră cu platforma.
Multe clădiri noi sunt administrate dintr-un tabel, o căsuță de e-mail comună și o listă de prețuri care era corectă marțea trecută. Solicitările așteaptă, doi oameni comunică două chirii diferite și nimeni nu știe ritmul până nu se încheie luna. Prefer să vedeți fiecare unitate, fiecare solicitare și fiecare contract semnat într-un singur loc, în aceeași zi. Lucrez în engleză, română și spaniolă. Vorbim românește. Se habla español.
Angajați-mă pentru clădire sau faceți cunoștință cu software-ul
1. Vă închiriez sau vă vând integral clădirea
Mă angajați, prin eXp Realty, ca agent de închiriere sau de vânzare al clădirii. Stabilesc lista de prețuri pornind de la ce s-a închiriat sau s-a vândut efectiv în apropiere, promovez unitățile, răspund la fiecare solicitare, fac vizionările și vă aduc contracte de închiriere sau de vânzare semnate. VAUNT este felul în care țin totul organizat, iar dumneavoastră vedeți aceleași cifre la zi pe care le văd și eu.
2. Vă fac cunoștință cu VAUNT
Aveți deja o echipă de vânzări sau de închirieri și vreți software-ul, nu încă un agent. Vă fac cunoștință cu echipa VAUNT și rămân disponibil cât timp oamenii dumneavoastră pun totul la punct. Contractul pentru software este între dumneavoastră și VAUNT.
Ca să puteți cântări corect recomandarea mea: sunt partener VAUNT, iar fondatorii îmi sunt prieteni. O recomand pentru că o folosesc eu însumi.
Ce face VAUNT, pe înțelesul tuturor
VAUNT se descrie ca o platformă pentru închirierea și vânzarea clădirilor noi. Iată ce înseamnă asta într-o zi obișnuită de lucru.
- Fiecare solicitare este legată de o unitate și de o sursă. Fiecare chiriaș sau cumpărător este asociat cu unitatea despre care a întrebat și cu reclama sau canalul din care a venit.
- Revenirea către client se face pe etape. Cine a tăcut după o vizionare primește un semn în câteva zile, nu în câteva săptămâni.
- O singură listă de disponibilitate pentru toți. Unitățile, starea lor, prețurile și rezervările sunt la zi, astfel încât proprietarul, echipa de închirieri și orice broker din afară văd aceeași cifră în același moment.
- Cunoașteți ritmul înainte să se încheie luna. Absorbția față de grafic și canalele de reclamă care se transformă în contracte semnate.
- Oferte, contracte și rapoarte într-un singur loc. Oferte personalizate, contracte trimise la semnat electronic și un raport de închiriere gata pentru proprietari.
Lista aceasta este luată din descrierea proprie a VAUNT de pe vauntos.com, verificată în octombrie 2026. VAUNT spune că peste 90 de dezvoltatori o folosesc pentru mai mult de 75.000 de unități. Sunt cifrele VAUNT, nu ale mele.
Ce primiți de la mine, cu sau fără software
- O listă de prețuri construită din tranzacții încheiate. Chirii și prețuri de vânzare stabilite după ce s-a semnat efectiv în apropiere, nu după prețurile cerute.
- Un om la fiecare solicitare. Apeluri, e-mailuri și mesaje la care se răspunde în engleză, română sau spaniolă.
- Aceleași reguli pentru fiecare solicitant. Criterii scrise, aplicate la fel pentru toți, ceea ce vă protejează și pe dumneavoastră în privința legislației privind locuirea echitabilă (fair housing).
- Un raport pe care îl citiți în două minute. Solicitări, vizionări, cereri și contracte semnate, și de unde a venit fiecare.
Cum decurge o închiriere sau o vânzare integrală
- Parcurgem clădirea și cifrele. Tipurile de unități, finisajele, datele de livrare, ritmul pe care îl țintiți și suma netă de care aveți nevoie.
- Stabilesc lista de prețuri. Unitate cu unitate, pornind de la închirierile și vânzările încheiate efectiv în jurul dumneavoastră.
- Unitățile intră într-o singură listă la zi. Stare, preț și rezervări, vizibile pentru dumneavoastră din prima zi.
- Începe promovarea, iar solicitările ajung într-un singur loc. Fiecare este marcată cu unitatea și cu canalul din care a venit.
- Vizionări, cereri și contracte. Fac vizionările, verific solicitanții după criteriile dumneavoastră scrise și obțin semnarea documentelor.
- Citim raportul și ajustăm. Dacă un tip de unități merge încet, vedem din timp și schimbăm prețul, promovarea sau stimulentul.
Vânzarea unităților într-un proiect nou din New Jersey are regulile ei, cum ar fi documentul de ofertă publică (public offering statement) și dreptul cumpărătorului de a se retrage în șapte zile în dezvoltările înregistrate. Le explic din perspectiva cumpărătorului pe pagina Dezvoltări noi.
Un cuvânt limpede despre partea de care sunt
Când un dezvoltator sau un proprietar mă angajează pentru o clădire, îl reprezint pe acel proprietar în acea clădire. Dacă un cumpărător sau un chiriaș vine apoi la mine pentru aceeași clădire, îi spun acest lucru în scris înainte să discutăm condițiile. New Jersey permite dubla reprezentare declarată (disclosed dual agency) numai cu acordul scris, în cunoștință de cauză, al ambelor părți; fără el, îl îndrum către un alt agent.
În orice altă clădire, lucrez pentru cumpărător sau pentru chiriaș, exact cum spun paginile mele Dezvoltări noi și agent de închirieri.
Spuneți-mi despre clădirea dumneavoastră
Unde se află, câte unități are și în ce stadiu este astăzi. Revin în cel mult o zi ca să stabilim o discuție.
Am primit. Vă contactez în cel mult o zi ca să stabilim o discuție.
eXp Realty, 50 Harrison St, Suite 205, Hoboken, NJ 07030
Închiriere integrală, vânzare integrală și VAUNT: întrebări frecvente
Ce este VAUNT?
VAUNT este un software pentru închirierea și vânzarea clădirilor rezidențiale noi: un singur loc pentru solicitări, vizionări, unități, prețuri, contracte și rapoarte, cu un asistent AI care se ocupă de revenirea către clienți. Compania se prezintă pe vauntos.com și și-a anunțat lansarea în Statele Unite în iulie 2026. Sunt partener VAUNT în New Jersey.
Trebuie să vă angajez ca să folosesc VAUNT?
Nu. Dacă aveți deja o echipă de vânzări sau de închirieri și vreți doar software-ul, vă fac cunoștință cu echipa VAUNT și continuați de acolo. Angajarea mea pentru închirierea sau vânzarea integrală este o decizie separată.
Trebuie să folosesc VAUNT ca să vă angajez?
Nu. Dacă clădirea dumneavoastră funcționează deja pe alt sistem, lucrez în al dumneavoastră. VAUNT este ce folosesc atunci când alegerea îmi aparține, pentru că ține unitățile, prețurile și solicitările într-o singură listă la zi.
Pe cine reprezentați, proprietarul sau cumpărătorul?
Într-o clădire pentru care m-a angajat un dezvoltator sau un proprietar, îl reprezint pe acel proprietar. Dacă un cumpărător sau un chiriaș vine la mine pentru aceeași clădire, îi spun acest lucru în scris înainte să discutăm condițiile; New Jersey permite dubla reprezentare declarată (disclosed dual agency) numai cu acordul scris, în cunoștință de cauză, al ambelor părți, iar altfel îl îndrum către un alt agent. În orice altă clădire îl reprezint pe cumpărător sau pe chiriaș, ca pe pagina Dezvoltări noi.
Cât costă o închiriere sau o vânzare integrală?
Onorariul meu se stabilește în scris, în contractul de listare cu eXp Realty, înainte să înceapă orice lucru. Comisioanele în New Jersey sunt negociabile și nu sunt stabilite prin lege. VAUNT își stabilește singur prețul pentru software, în propriul contract cu dumneavoastră.
Este aceasta administrare de proprietăți?
Nu. Pagina aceasta este despre umplerea unei clădiri noi: închirierea sau vânzarea ei integrală. Administrarea de după semnarea contractelor de închiriere se lansează separat, prin House of Rus Concierge; întrebați-mă în ce stadiu este.
Ce zone din New Jersey acoperiți?
Tot New Jersey, cu Hudson County ca piață de casă: Jersey City, Hoboken, Bayonne, Weehawken, Union City și orașele din jur. Lucrez în engleză, română și spaniolă.
Citiți mai multe despre mine, vedeți ce fac pentru cumpărători pe pagina Dezvoltări noi sau programați o consultație privată.