Calculator ipotecar pentru o locuință din New Jersey
Cifra lunară reală, nu doar creditul
Introduceți prețul, avansul, dobânda și durata, iar acest calculator arată rata lunară așa cum o vede un creditor: principal și dobândă, impozit pe proprietate, asigurarea locuinței, taxa de condominiu sau HOA și asigurarea ipotecară când avansul este sub 20%. Arată și cât costă creditul în dobândă pe toată durata lui.
Sunt Bogdan Nicolae Rus, REALTOR® la eXp Realty (licență New Jersey #2186044), în Hoboken. Înainte de orice vizionare, fiecare cumpărător cu care lucrez știe costul lunar complet al locuințelor de pe listă, cu impozite și taxe incluse. Lucrez în engleză, română și spaniolă. Vorbim românește. Se habla español.
Estimați rata lunară
Rată lunară estimată
- Suma creditului
- Principal și dobândă
- Impozit pe proprietate
- Asigurarea locuinței
- Taxă de condominiu sau HOA
- Asigurare ipotecară
- Dobânda totală pe toată durata creditului
- Credit plus dobândă, plătit integral
Activați JavaScript ca să folosiți calculatorul sau citiți exemplul rezolvat de mai jos; folosește aceeași aritmetică.
Estimare doar pentru planificare, din cifrele pe care le introduceți. Nu este o cotație de dobândă, o ofertă de credit sau o preaprobare; sunt agent imobiliar, nu creditor. Dobânda și asigurarea implicite sunt presupuneri pe care le înlocuiți cu oferta unui creditor și a unui asigurător; impozitul pe proprietate depinde de evaluarea reală a locuinței.
Un apartament în Jersey City, două durate de credit
Un apartament de $750,000 cu avans de $150,000 (20%, deci fără asigurare ipotecară), $12,000 pe an impozit pe proprietate, $120 pe lună asigurare și o taxă de condominiu de $400, la 6.5%.
- Credit $600,000
- Principal și dobândă $3,792
- Impozit pe proprietate $1,000
- Asigurare $120
- Taxă de condominiu $400
- Dobândă totală pe durata creditului $765,267
- Rată lunară $5,312
- Credit $600,000
- Principal și dobândă $5,227
- Impozit pe proprietate $1,000
- Asigurare $120
- Taxă de condominiu $400
- Dobândă totală pe durata creditului $340,796
- Rată lunară $6,747
Aceeași locuință, același credit. Durata de 15 ani costă cu circa $1,430 mai mult pe lună și economisește circa $424,000 în dobândă pe toată durata creditului.
De la o rată la o preaprobare
Folosiți calculatorul de accesibilitate ca să transformați venitul într-un interval de preț, apoi lăsați un creditor să confirme dobânda; primul meu apel este pe pagina de parteneri. Când sunteți gata să vedeți locuințe, începeți cu formularul pentru cumpărători sau cu o consultație privată.
Sunați la (201) 584-6156 · Trimiteți-mi un mesajbogdan@bogdannicolaerus.com
eXp Realty, 50 Harrison St, Suite 205, Hoboken, NJ 07030
Ratele ipotecare: întrebări frecvente
Ce include o rată ipotecară lunară?
Patru lucruri, numite adesea PITI: principal, dobândă, impozit pe proprietate și asigurarea locuinței. În Hudson County majoritatea cumpărătorilor adaugă al cincilea, taxa de condominiu sau HOA, iar cumpărătorii cu avans sub 20% adaugă de obicei asigurarea ipotecară. Calculatorul arată toate cele șase linii, pentru că un creditor vă califică după total, nu doar după credit.
Cât de mult schimbă dobânda rata?
La un credit de $500,000 pe 30 de ani, fiecare jumătate de punct de dobândă mișcă rata cu aproximativ $160 pe lună. Introduceți două dobânzi și comparați; oferta unui creditor înlocuiește cifra pe care o ghiciți aici. Dobânzile se schimbă zilnic, așa că valoarea implicită de pe această pagină este doar un punct de plecare.
De ce este impozitul pe proprietate o linie separată?
Pentru că în New Jersey este adesea a doua linie ca mărime după credit. Suma depinde de oraș și de cum este evaluată locuința respectivă, așa că acest calculator ia impozitul anual pe care îl introduceți; pentru o locuință la care vă uitați, scot nota reală din evidențele primăriei.
Merită un credit pe 15 ani?
Rata este mai mare și dobânda totală mult mai mică; calculatorul le arată pe amândouă. Schimbați durata de la 30 la 15 ani și comparați linia lunară cu linia dobânzii totale. Care este potrivită depinde de fluxul dumneavoastră de numerar și de ce altceva ar putea face banii, iar aceea este o discuție cu creditorul și cu contabilul dumneavoastră.
Îmi dă acest calculator o dobândă sau o aprobare?
Nu. Este aritmetică pe cifrele pe care le introduceți. Preaprobarea vine de la un creditor care verifică creditul, venitul și activele; sunt agent imobiliar, nu creditor. Când sunteți gata, vă fac cunoștință cu unul; primul meu apel este pe pagina de parteneri. Pentru ce locuință vă susține venitul, folosiți calculatorul de accesibilitate.