Cât câștig dacă îmi vând casa în New Jersey?
Cifra care contează: cu ce rămâneți în mână
Prețul de vânzare nu este ceea ce câștigați. Introduceți prețul la care vă așteptați, cât mai aveți de plătit la credit și cât ați cheltuit cu pregătirea, iar acest calculator scade comisionul, avocatul, taxa de transfer a statului New Jersey (Realty Transfer Fee) și taxa pe locuințe de lux (mansion tax) după grila oficială din 2026 și vă arată suma netă estimată.
Sunt Bogdan Nicolae Rus, REALTOR® la eXp Realty (licență New Jersey #2186044), în Hoboken. Fiecare vânzător cu care lucrez primește această foaie de calcul înainte să semneze contractul de listare, ca suma netă să nu fie o surpriză la masa de închidere. Lucrez în engleză, română și spaniolă. Vorbim românește. Se habla español.
Estimați suma netă
Sumă netă estimată
- Preț de vânzare
- Rambursarea creditului
- Comision
- Realty Transfer Fee (grila statului)
- Mansion tax ( din întregul preț)
- Avocat
- Reparații, staging și pregătire
- Alte costuri de închidere
- Costul total al vânzării ( din preț)
Activați JavaScript ca să folosiți calculatorul sau citiți exemplul rezolvat de mai jos; folosește aceeași aritmetică și aceeași grilă a statului.
Estimare doar pentru planificare. Comisionul este cel scris în contractul dumneavoastră de listare; este negociabil și nu este stabilit prin lege, de aceea calculatorul folosește procentul pe care îl introduceți. Nu sunt incluse: impozitul pe câștigul de capital, impozitul estimat reținut vânzătorilor care locuiesc în afara New Jersey, penalitățile de rambursare anticipată a creditului și orice negociază cumpărătorul în perioada de attorney review. Decontul de închidere al avocatului este cel final.
Un apartament în Hoboken, linie cu linie
O vânzare la $850,000, cu $400,000 rămași de plătit la credit, un comision de 5% în contractul de listare (un procent de exemplu, nu o ofertă), $1,500 pentru avocat, $3,000 pentru zugrăvit și staging și $500 costuri de închidere, pe grila standard a taxei de transfer.
- Preț de vânzare $850,000
- Rambursarea creditului - $400,000
- Capital înainte de costuri $450,000
- Comision, 5% - $42,500
- Realty Transfer Fee - $7,835
- Mansion tax - $0
- Avocat - $1,500
- Zugrăvit și staging - $3,000
- Costuri de închidere - $500
- Costuri totale - $55,335
- Capital înainte de costuri $450,000
- Costuri totale - $55,335
- Sumă netă $394,665
Taxele statului vin din grila 2026 de pe nj.gov, același tabel pe care îl folosește calculatorul meu pentru taxa de transfer. Linia comisionului este cea mai mare și este cea pe care o negociați.
Trei feluri în care vânzătorii pierd bani înainte de închidere
- Prețul stabilit după estimarea unui portal. Un preț cerut cu 5% prea mare stă, se reduce și se vinde cu mai puțin decât s-ar fi vândut la un preț corect. Eu stabilesc prețul după vânzările încheiate lângă dumneavoastră, nu după un algoritm.
- Pregătirea excesivă. O bucătărie nouă înainte de listare rar se recuperează în preț în Hudson County; vopseaua, iluminatul, debarasarea și o curățenie temeinică de obicei da. Stabilim lista împreună înainte să cheltuiți.
- Uitarea taxei mansion tax la $1,000,000. La $999,000 este zero; la $1,000,000 este $10,000, din întregul preț. Aproape de linia aceea, prețul cerut este o chestiune de strategie, iar calculatorul o arată.
Puneți un preț real în prima căsuță
Calculatorul este exact atât de bun cât este prețul de vânzare pe care îl introduceți. Spuneți-mi despre locuință în formularul de evaluare și aveți cifra mea în scris în 24 de ore; tabelul cu costurile vânzării și Ghidul vânzătorului acoperă restul procesului.
Sunați la (201) 584-6156 · Trimiteți-mi un mesajbogdan@bogdannicolaerus.com
eXp Realty, 50 Harrison St, Suite 205, Hoboken, NJ 07030
Costurile vânzării în New Jersey: întrebări frecvente
Cât câștig când îmi vând casa în New Jersey?
Suma netă este prețul de vânzare minus ce mai aveți de plătit la credit și minus costurile vânzării: comisionul negociat, avocatul, taxa de transfer a statului (Realty Transfer Fee), mansion tax la vânzările de $1,000,000 și peste, ce ați cheltuit cu pregătirea locuinței și micile costuri de închidere, cum ar fi certificatele de la primărie și impozitele regularizate. Introduceți cifrele mai sus și calculatorul face scăderea cu grila reală a statului.
Ce plătește vânzătorul la închidere în New Jersey?
Comisionul așa cum este scris în contractul de listare, propriul avocat, Realty Transfer Fee pe o scară progresivă după preț, mansion tax la vânzările de $1,000,000 și peste (plătită de vânzător din 10 iulie 2025), rambursarea creditului cu taxa de înregistrare, impozitul pe proprietate, apa și canalizarea regularizate și certificatele cerute de primărie, cum ar fi cel pentru detectoarele de fum și monoxid de carbon. Tabelul linie cu linie este pe pagina mea Vânzare.
Este comisionul imobiliar fix în New Jersey?
Nu. Se negociază între dumneavoastră și broker și se scrie în contractul de listare; nicio lege și nicio asociație nu îl stabilește. De la schimbarea regulilor din 2024, și plata agentului cumpărătorului este negociabilă și poate veni de la vânzător, de la cumpărător sau din ambele părți. De aceea calculatorul vă cere procentul în loc să presupună unul.
Plătește cumpărătorul vreo parte din taxa de transfer?
În New Jersey, Realty Transfer Fee este în sarcina vânzătorului. Mansion tax era plătită de cumpărător; din 10 iulie 2025 este plătită tot de vânzător, conform P.L. 2025, c.69. Calculatorul le aplică pe amândouă pe partea dumneavoastră, după grila de pe nj.gov. Detalii și exemple rezolvate sunt pe calculatorul meu pentru taxa de transfer.
M-am mutat în alt stat. Îmi schimbă asta suma netă?
La închidere, da. Vânzătorii care nu mai sunt rezidenți ai New Jersey plătesc un impozit pe venit estimat pentru vânzare, cu formularele GIT/REP, regularizat când depuneți declarația. Calculatorul nu îl modelează; avocatul și contabilul dumneavoastră îl dimensionează. La fel și impozitul pe câștigul de capital, care depinde de cât ați plătit, de ce ați îmbunătățit și de cât timp ați locuit acolo.
De unde știu cu cât s-ar vinde casa mea?
Nu după estimarea unui portal. Eu stabilesc prețul după locuințele care s-au vândut efectiv lângă dumneavoastră în ultimele luni, ajustat după etaj, lumină, stare și spațiu exterior, și îl pun în scris în 24 de ore de când văd locuința. Începeți cu formularul de evaluare; cifra pe care o primiți acolo intră direct în acest calculator.