Agent imobiliar în Hoboken, NJ
Cu cine lucrați
Sunt Bogdan Nicolae Rus, REALTOR® la eXp Realty, licența New Jersey #2186044. Biroul meu este la 50 Harrison St, Suite 205, Hoboken, NJ 07030, și lucrez în Hoboken ca agent al cumpărătorului, agent de listare și agent pentru închirieri, licențiat din ianuarie 2020. Lucrez în engleză, română și spaniolă.
Hoboken este locul unde îmi am biroul și orașul pe care îl străbat cel mai des, de la un capăt la altul în cam o jumătate de oră. Mai multe pe pagina Despre.
Cumpărare în Hoboken
Hoboken are o milă pătrată și se comportă ca atare. Cei mai mulți oameni de aici nu au mașină: PATH-ul din Hoboken Terminal ajunge la 33rd Street în aproximativ cincisprezece minute sau la World Trade Center, cinci linii de tren NJ Transit și autobuzele pleacă din aceeași clădire, iar feribotul NY Waterway acostează la Brookfield Place. Oamenii cumpără întâi naveta și abia apoi suprafața, iar eu caut în consecință.
Locuințele se împart în trei: brownstone-uri și clădiri fără lift în jurul Washington și Garden, majoritatea împărțite în clădiri pentru două, trei și patru familii; clădiri condo mai noi, de înălțime medie, cu lift, sală de sport și o taxă lunară pe măsură; și turnurile de pe malul apei, care se evaluează după vederea spre skyline și o păstrează. Conform U.S. Census Bureau ACS (estimările pe cinci ani, 2024), în Hoboken locuiesc 58.668 de oameni, cu o vârstă mediană de 31,9 ani. O zi în Hoboken parcurge orașul de la Church Square Park la Terminal și până la malul apei din uptown, cu datele de recensământ, școli și navetă dedesubt.
Pentru cumpărători, partea plictisitoare vine prima: o pre-aprobare (pre-approval) reală și suma lunară completă, cu taxa de condo și impozitele incluse, și clădirea înainte de apartament, pentru că asociația, rezervele și orice contribuție specială care se apropie fac parte din preț. Reprezentarea se stabilește în scris înainte de vizionări; apoi vin vânzările comparabile de pe strada respectivă, perioada de attorney review, inspecția, evaluarea (appraisal) și un closing, de obicei la 45–60 de zile după ofertă. Citiți cum lucrez cu cumpărătorii, ghidul cumpărătorului la prima casă și, dacă treceți râul, mutarea din New York în Hudson County.
Vânzare în Hoboken
În Hoboken, două planuri identice din aceeași clădire se pot vinde la prețuri foarte diferite: etajul, lumina, spațiul exterior, parcarea, asigurarea la inundații. O estimare de portal nu vede o bucătărie renovată, un apartament întunecat la parter sau o clădire cu o contribuție specială în pregătire; eu le văd, pentru că de obicei am fost înăuntrul comparabilelor. În 24 de ore primiți o analiză de preț scrisă: comparabilele vândute, în curs și active la care s-ar uita un cumpărător, și trei scenarii, vânzare rapidă, la piață, testarea plafonului, cu raționamentul. Apoi ce reparați și ce lăsați, fotografie, planuri și video, vizionări pe care le conduc personal, fiecare ofertă explicată rând cu rând și perioada de attorney review până la closing, în engleză, română sau spaniolă.
Începeți cu cât valorează casa mea, vedeți cât costă vânzarea unei case în New Jersey și citiți cum stabilesc prețul unei locuințe în Hudson County.
Închiriere în Hoboken
Hoboken Terminal este motivul pentru care Hoboken se închiriază la prețul la care se închiriază, și motivul pentru care apartamentele bune merg la prima cerere completă, nu la prima persoană care le-a văzut. Confirm fiecare anunț cu proprietarul și vă spun costul complet al mutării înainte de vizionare: prima lună, o garanție pe care legea din New Jersey o plafonează la o chirie și jumătate și eventualul comision de broker. Dosarul dumneavoastră este gata înainte de prima vizionare, citesc contractul de închiriere cu dumneavoastră înainte să semnați și fotografiem locuința la mutare, ca garanția să revină în cele 30 de zile permise de lege.
Pentru proprietari: preț stabilit din închirierile încheiate pe strada dumneavoastră, vizionări, selecția chiriașilor, un contract de închiriere conform legii din New Jersey și un proces-verbal de predare, sub eXp Realty. Mai multe pe pagina agentului pentru închirieri și pe Închiriere.
De ce contează un agent local în Hoboken
Fiecare contract rezidențial standard din New Jersey trece printr-o perioadă de attorney review de trei zile lucrătoare după ce semnează ambele părți, iar avocatul oricăreia dintre părți îl poate modifica sau anula în acea fereastră. Întrebările care contează în Hoboken se pun înainte să fiți în contract.
Iar acele întrebări sunt specifice acestui oraș. Istoricul inundațiilor contează de la o stradă la alta și se vede în ofertele de asigurare și în locul unde o clădire și-a pus instalațiile, așa că, înainte să vă îndrăgostiți de un apartament la demisol, întrebați de zona inundabilă și de certificatul de elevație; eu întreb pentru dumneavoastră. Capătul din uptown, lângă 14th Street Viaduct, se simte altfel decât Church Square, care la rândul lui se simte altfel decât malul apei, și fiecare se evaluează diferit. Într-o clădire fără lift, structura veche și instalațiile comune sunt inspecția; într-un turn, linia vederii și taxa lunară sunt prețul. Iar naveta din Terminal, PATH, NJ Transit sau feribot, este ceea ce cumpărați de fapt, așa că vă arăt drumul pe jos până la ea de la fiecare ușă pe care o deschidem.
Vânzările mele încheiate și recenziile
Fără adrese sau prețuri aici: vânzările mele încheiate sunt pe profilul meu de Zillow, iar ce au scris clienții este pe Google, Zillow, Yelp și Realtor.com, adunate pe pagina mea de recenzii. Licența #2186044 poate fi verificată în căutarea de licențiați (licensee search) a New Jersey Real Estate Commission.
Engleză, română, spaniolă
Lucrez în engleză, română și spaniolă. Vorbim românește. Se habla español. Fiecare document, vizionare și negociere în limba în care gândiți.
Agent imobiliar Hoboken: întrebările dumneavoastră
Cine este un agent imobiliar bun în Hoboken?
Verificați licența în căutarea de licențiați (licensee search) a New Jersey Real Estate Commission, întrebați câte locuințe au încheiat în Hoboken anul trecut, cine le plătește comisionul și cât, întrebați dacă văd apartamentul cu ochii lor înainte să licitați și dacă vă vorbesc limba. Eu ofer licența #2186044 la eXp Realty din ianuarie 2020, recenzii pe Google, Zillow, Yelp și Realtor.com, vânzări încheiate pe profilul meu de Zillow, un birou pe 50 Harrison Street în Hoboken și trei limbi.
Am nevoie de un agent al cumpărătorului în Hoboken?
Nu prin lege, dar în Hoboken două planuri identice dintr-o clădire se pot vinde la prețuri foarte diferite, istoricul inundațiilor și finanțele clădirii contează la fel de mult ca bucătăria, iar avocatul vânzătorului nu citește o ofertă fără o scrisoare de la creditor. Un agent al cumpărătorului se ocupă de toate acestea și de perioada de attorney review de trei zile lucrătoare; reprezentarea se stabilește în scris înainte de vizionări. Detalii pe Cumpărare.
Cât costă vânzarea unei case în Hoboken?
La fel ca oriunde în New Jersey: un comision negociat cu brokerul (nicio lege nu îl stabilește), un onorariu fix al avocatului, taxa de transfer imobiliar a statului (Realty Transfer Fee), percepută vânzătorului pe o grilă progresivă, iar la vânzările de 1.000.000 $ și peste așa-numita mansion tax pe întregul preț, plătită de vânzător din 10 iulie 2025: 1% până la 2 milioane $, 2% până la 2,5 milioane $, 2,5% până la 3 milioane $, 3% până la 3,5 milioane $, 3,5% peste, conform New Jersey Division of Taxation. Tabelul complet: cât costă vânzarea unei case în New Jersey.
Mă puteți ajuta să închiriez un apartament în Hoboken?
Da. Confirm că anunțul este real, vă spun costul complet al mutării înainte de vizionare și citesc contractul de închiriere cu dumneavoastră. New Jersey plafonează garanția la o chirie și jumătate, returnată în 30 de zile; cine plătește eventualul comision de broker depinde de anunț. Mai multe pe pagina agentului pentru închirieri.
Vorbiți românește sau spaniolă?
Da: vorbim românește, se habla español. Lucrez în engleză, română și spaniolă de la primul apel până la closing. Mai multe despre cum lucrăm împreună în română și în spaniolă.
Ce cartiere din Hoboken acoperiți?
Toată mila pătrată: capătul din uptown, lângă 14th Street Viaduct, cu Elysian Park și Maxwell Place Park; străzile din jurul Church Square Park; turnurile de pe malul apei; și străzile din jurul Hoboken Terminal, la capătul sudic, unde este biroul meu. O zi în Hoboken le parcurge. Acopăr și restul Hudson County și sunt licențiat în tot statul.
Vorbiți cu mine despre Hoboken
Biroul meu este pe Harrison Street. Spuneți-mi ce vreți să faceți în Hoboken, să cumpărați, să vindeți sau să închiriați, și vă răspund personal.
Sunați la (201) 584-6156 · Trimiteți-mi un mesajbogdan@bogdannicolaerus.com
eXp Realty, 50 Harrison St, Suite 205, Hoboken, NJ 07030