Attorney review în New Jersey, explicat în cinci minute

Dacă vă mutați aici din New York, sau din aproape orice alt stat, perioada de attorney review este partea unei tranzacții din New Jersey care la început nu are nicio logică. Vă înțelegeți asupra prețului, semnați un contract, iar apoi vi se spune că, de fapt, contractul nu este încă obligatoriu. Iată ce se întâmplă de fapt și cum să profitați de această etapă.

Ce este

În New Jersey, contractul pe care îl semnați la etapa ofertei este de obicei un formular standard pregătit de agenții imobiliari. Pentru că agenții nu sunt avocați, statul acordă fiecărei părți o fereastră în care un avocat să îl verifice înainte ca acesta să devină obligatoriu. Această fereastră este perioada de attorney review. Începe după ce atât cumpărătorul, cât și vânzătorul au semnat și copiile au fost predate avocaților, și durează trei zile lucrătoare. Weekendurile și sărbătorile nu se pun.

Ce se întâmplă în cele trei zile

Avocatul dumneavoastră citește contractul și trimite celeilalte părți o scrisoare: asta rămâne, asta se schimbă, asta se adaugă. Celălalt avocat răspunde. Modificările tipice privesc datele, perioada de inspecție, cine plătește ce și ce se întâmplă cu depozitul dacă banca refuză creditul. Odată ce ambii avocați cad de acord în scris, sau cele trei zile trec fără ca nimeni să obiecteze, perioada de revizuire s-a încheiat și contractul este cu adevărat obligatoriu.

Partea pe care lumea o scapă din vedere

În timpul perioadei de attorney review, oricare dintre părți poate anula din orice motiv. Un vânzător poate accepta o ofertă mai bună. Un cumpărător se poate răzgândi. Nimeni nu datorează o explicație. De aceea le spun cumpărătorilor să continue să caute, calm, până se încheie perioada de revizuire, și de aceea le spun vânzătorilor că un contract semnat vineri după-amiaza înseamnă foarte puțin până miercuri.

Tot de aceea, depozitul intră de obicei în contul de custodie (escrow) al avocatului abia după încheierea perioadei de revizuire. Până atunci, banii sunt încă ai dumneavoastră.

Cum să o folosiți bine

• Alegeți-vă avocatul înainte de a face o ofertă. Ceasul pornește indiferent dacă aveți sau nu un avocat; căutarea în grabă vă costă o zi.
• Trimiteți contractul avocatului în aceeași zi. Predarea lui este cea care pornește numărătoarea.
• Decideți-vă planul de inspecție acum. Perioada de inspecție se negociază în timpul revizuirii; este mult mai greu de schimbat mai târziu.
• Nu începeți încă renovarea în minte. Nu până nu vine scrisoarea care confirmă că perioada de revizuire s-a încheiat.

Cu cine vă pun în legătură

Lucrez cu câțiva avocați care răspund la telefon și întorc contractele într-o zi, în engleză și în română. Prezentarea nu costă nimic și ei nu mă plătesc pentru asta. Dacă aveți deja pe cineva, este în regulă; trebuie doar să știu înainte să scriem oferta.