Ce casă îmi permit în New Jersey?
Puterea dumneavoastră de cumpărare, cu cifrele din New Jersey incluse
Introduceți venitul, datoriile lunare și avansul, iar acest calculator vă spune prețul locuinței pe care v-o permiteți și cum ar arăta rata lunară. Spre deosebire de majoritatea calculatoarelor online, acesta ține cont de cele trei lucruri care decid cifra reală în Hudson County: impozitul pe proprietate, taxa de condominiu sau HOA și asigurarea ipotecară atunci când avansul este sub 20%.
Sunt Bogdan Nicolae Rus, REALTOR® la eXp Realty (licență New Jersey #2186044), în Hoboken. Fac aceste calcule cu fiecare cumpărător înainte să vedem vreo locuință, ca să ne uităm de la început la intervalul de preț potrivit. Lucrez în engleză, română și spaniolă. Vorbim românește. Se habla español.
Estimați ce vă permiteți
Setări avansate: impozit pe proprietate, asigurare, asigurare ipotecară, limite de îndatorare
Vă permiteți o locuință de aproximativ
- Bugetul lunar pentru locuință permis de limite
- Suma creditului
- Principal și dobândă
- Impozit pe proprietate
- Asigurarea locuinței
- Taxă de condominiu sau HOA
- Asigurare ipotecară
- Rata lunară totală
Activați JavaScript ca să folosiți calculatorul sau citiți exemplul rezolvat și regulile de mai jos; folosesc aceeași aritmetică.
Estimare doar pentru planificare, din cifrele pe care le introduceți. Nu este o ofertă de credit, o preaprobare sau un sfat financiar; sunt agent imobiliar, nu creditor. Creditorii se uită și la scorul de credit, la rezerve, la istoricul profesional și la programul de credit respectiv, iar impozitul pe proprietate depinde de evaluarea reală a locuinței. Valorile implicite sunt presupuneri pe care ar trebui să le schimbați după situația dumneavoastră.
Aritmetica din spatele cifrei
- Două limite, câștigă cea mai mică. Costurile locuinței până la limita pentru locuință (implicit 28% din venitul lunar brut) și locuința plus celelalte datorii până la limita tuturor datoriilor (implicit 36%). Cea care lasă mai puțin loc stabilește bugetul lunar.
- Bugetul se împarte în cinci. Principal și dobândă la credit, impozitul pe proprietate la rata pe care o setați, asigurarea locuinței, taxa de condominiu sau HOA și asigurarea ipotecară dacă avansul este sub 20%.
- Apoi calculează prețul. Creditul este prețul minus avansul; calculatorul găsește prețul la care cele cinci linii adunate dau exact bugetul dumneavoastră.
- New Jersey schimbă răspunsul. La un impozit de 2%, o locuință de $800,000 înseamnă cam $1,333 pe lună impozit, înainte de credit. De aceea doi cumpărători cu același venit își permit prețuri foarte diferite în Hoboken și într-un oraș cu impozite mai mici.
O gospodărie, trei feluri de locuință
Venit al gospodăriei de $180,000 pe an, $500 pe lună alte datorii, avans de $150,000, credit pe 30 de ani la 6.5%, asigurare de $120 pe lună și limitele implicite de 28% / 36%. Limita pentru locuință permite $4,200 pe lună; limita tuturor datoriilor permite $4,900 după cei $500 de datorii, deci bugetul este $4,200. Iată ce cumpără asta, în trei variante.
- Preț $630,000
- Credit $479,508
- Principal și dobândă $3,031
- Impozit pe proprietate $1,049
- Asigurare $120
- Total $4,200 / lună
- Preț $573,000
- Credit $423,169
- Principal și dobândă $2,675
- Impozit pe proprietate $955
- Asigurare $120
- Taxă de condominiu $450
- Total $4,200 / lună
- Preț $605,000
- Credit $454,715
- Principal și dobândă $2,874
- Impozit pe proprietate $756
- Asigurare $120
- Taxă de condominiu $450
- Total $4,200 / lună
Prețurile sunt rotunjite la $1,000, iar liniile la dolar, exact cum le afișează calculatorul. Important este decalajul: o taxă de condominiu de $450 îl costă pe acest cumpărător cam $55,000 din preț, iar o jumătate de punct la impozitul pe proprietate îi dă înapoi cam $30,000.
De la o estimare la o preaprobare
O cifră dintr-un calculator vă pune să căutați în intervalul potrivit. O scrisoare de preaprobare de la un creditor este ceea ce face ca oferta dumneavoastră să fie luată în serios, iar în Hudson County prima ofertă completă câștigă de multe ori. Când sunteți gata, vă fac cunoștință cu un creditor care răspunde la telefon (primul meu apel este pe pagina de parteneri) și începem cu formularul pentru cumpărători sau cu o consultație privată.
Sunați la (201) 584-6156 · Trimiteți-mi un mesajbogdan@bogdannicolaerus.com
eXp Realty, 50 Harrison St, Suite 205, Hoboken, NJ 07030
Ce vă permiteți în New Jersey: întrebări frecvente
Ce casă îmi permit cu salariul meu în New Jersey?
O regulă obișnuită a creditorilor este ca toate costurile locuinței (credit, impozit pe proprietate, asigurare, taxă de condominiu sau HOA) să rămână sub circa 28% din venitul lunar brut, iar toate datoriile împreună sub circa 36%. Unele programe de credit merg mai sus. Introduceți cifrele mai sus; calculatorul aplică cele două limite și o ia pe cea mai mică. În New Jersey linia impozitului pe proprietate contează mai mult decât în majoritatea statelor, de aceea este o rubrică separată aici.
De ce cere calculatorul o rată a impozitului pe proprietate?
Pentru că în Hudson County impozitul poate fi un sfert sau mai mult din rata lunară și schimbă cu zeci de mii de dolari prețul pe care vi-l permiteți. Ratele diferă de la oraș la oraș și după cum este evaluată o anumită locuință, așa că acest calculator folosește rata pe care o introduceți, ca procent din preț pe an. Pentru un răspuns real despre o anumită locuință, trimiteți-mi adresa și scot nota de impozit reală.
Calculatorul include taxa de condominiu sau HOA?
Da. Majoritatea locuințelor de vânzare din Jersey City și Hoboken sunt apartamente în condominiu, iar creditorii includ taxa lunară în costul locuinței, așa că o taxă de $400 scade prețul pentru care vă calificați la fel cum o face un impozit mai mare. Introduceți taxa tipului de clădire la care vă uitați; lăsați zero pentru o casă.
Ce este asigurarea ipotecară și când o plătesc?
La un credit convențional cu avans sub 20%, creditorii adaugă de obicei la rată o asigurare ipotecară privată (PMI) până ajungeți la 20% capital propriu. Calculatorul o adaugă automat când avansul este sub 20% din preț, folosind rata din setările avansate. Creditele FHA au o structură de asigurare diferită; un creditor vă poate face o cotație.
Este aceasta o preaprobare?
Nu. Este o estimare din propriile cifre, pentru planificare. Preaprobarea vine de la un creditor care vă verifică creditul, venitul și activele, și aceea este scrisoarea pe care un vânzător vrea să o vadă lângă oferta dumneavoastră. Când sunteți gata, vă fac cunoștință cu un creditor; primul meu apel este pe pagina de parteneri.
Ce alte costuri ar trebui să-mi planific când cumpăr în New Jersey?
Costurile de închidere, pe lângă avans: comisioanele creditorului, avocatul, asigurarea de titlu, inspecția și primele depozite în escrow pentru impozit și asigurare. Taxa de transfer a statului și taxa pe locuințe de lux (mansion tax) sunt plătite de vânzător în New Jersey (vedeți calculatorul meu pentru taxa de transfer). Apoi costurile mutării și o rezervă pentru primele reparații.