Cumpărați o locuință
Nu doar arăt locuințe. Știu cât valorează strada.
Agentul contează cel mai mult în două zile: ziua în care decideți ce ofertă faceți și ziua în care ceva merge prost în attorney review. Restul sunt vizionări. De aceea fac munca grea de la început — cifrele dumneavoastră, lucrurile la care nu renunțați, străzile care vi se potrivesc — iar când apare anunțul potrivit, puteți acționa în câteva ore, nu în săptămâni. Un singur agent, la fiecare vizionare, în engleză, română sau spaniolă.
Programați o consultație gratuităÎnțelegeți fiecare document
Ce înseamnă cu adevărat pre-aprobarea (pre-approval), cum funcționează attorney review în New Jersey, ce poate și ce nu poate găsi o inspecție. Nu se semnează nimic din ce nu înțelegeți.
O listă scurtă, nu un potop de anunțuri
O singură discuție ca să separăm ce aveți nevoie de ce v-ar plăcea — navetă, dormitoare, lumină, spațiu exterior, arondarea școlară — ca să căutăm cu o listă scurtă și să nu mai pierdem sâmbetele.
Suma pe care o aprobați este suma pe care o plătiți
Avansul este doar începutul. Vă prezint costurile de închidere (closing costs), impozitele, asigurarea, taxele de condo și taxele din New Jersey pe care lumea le uită, înainte să vă îndrăgostiți de ceva.
Pe această piață din 2020, într-o echipă care duce tranzacțiile la capăt.
- În activitate din
- 2020
- Limbi
- English · Română · Español
- Volumul Align Team, 2026
- $500M+
- Align Team, New Jersey
- #1
Pe teren, pe stradă, nu alerte în inbox.
Toți cumpărătorii primesc aceleași alerte de pe portaluri. Ce nu primesc este cineva care a fost pe strada aceea marți, care știe ce clădire are o cotizație specială în curs și care anunț are prețul stabilit ca să pornească o licitație. Verific înainte să trimit, extrag vânzările comparabile pentru strada exactă înainte să decideți și vă spun deschis când cred că un preț este greșit.
Când ceva trebuie să se miște repede — și în Hudson County locuințele bune se mișcă repede — creditorul, avocatul și inspectorul dumneavoastră sunt deja pregătiți, pentru că i-am pregătit din prima zi. Asta este toată metoda: facem partea plictisitoare mai întâi, ca partea interesantă să fie rapidă.
Șase pași, în ordinea în care se întâmplă cu adevărat în New Jersey.
Pre-aprobarea (pre-approval) și bugetul sincer
O scrisoare de la creditor, nu o presupunere. Stabilim suma lunară totală înainte să ne uităm la vreun anunț, ca nimic din ce vizităm să nu fie peste posibilități.
Căutarea, cu o listă scurtă
Vizionări selectate, verificate mai întâi de mine. Cartierul înaintea casei, strada înaintea clădirii, apoi locuința.
Oferta
Vânzările comparabile de pe strada respectivă, zilele de când anunțul este pe piață și dacă există alte oferte. Apoi o sumă pe care o puteți susține.
Perioada de attorney review
Trei zile lucrătoare după ce semnează ambele părți, oricare dintre ele se poate retrage. Avocatul dumneavoastră întărește contractul; eu îl țin calm pe vânzător.
Inspecția și evaluarea (appraisal)
Un inspector în care am încredere, un raport citit împreună și o renegociere dacă se justifică. Evaluarea (appraisal) îl protejează pe creditor; eu mă asigur că vă protejează și pe dumneavoastră.
Aprobarea finală (clear to close), vizita finală, cheile
Aprobarea finală a creditorului, o ultimă vizită prin locuința goală și o închidere (closing) care are loc de obicei la 45–60 de zile după ofertă. Apoi cheile, iar cartierul este al dumneavoastră.
Nu doar arăt case. Bat străzile.
Sunați la (201) 584-6156Alegeți mai întâi cartierul. Locuința vine pe locul doi.
Cinci pagini „o zi în cartier”, parcurse oprire cu oprire, cu locuri reale. Petreceți douăzeci de minute într-una înainte să petrecem o sâmbătă acolo. Toate cartierele →
Cât ar costa asta, de fapt, pe lună?
Principalul și dobânda, calculate din preț, avans și rată, plus cele două linii pe care lumea le uită: impozitul pe proprietate și taxele de condo sau HOA. Doar estimări; cifrele creditorului dumneavoastră sunt cele care contează.
Anunțurile reale apar aici în curând.
Fluxul meu MLS IDX așteaptă aprobarea, așa că aici nu este publicat nimic încă — prefer să nu vă arăt nimic decât locuințe pe care nu am dreptul să le vând. Sunați la (201) 584-6156 și vă trimit ce este cu adevărat disponibil astăzi în cartierul dumneavoastră.
Ghidul cumpărătorului.
Cum cumpărați o locuință aici fără să plătiți prea mult și fără să o ratați pe cea potrivită. Banii mai întâi și bugetul real, ajutor pentru cei la prima casă în New Jersey, acordul scris cu cumpărătorul explicat, căutarea, condo versus co-op versus brownstone, cum citiți un anunț ca un agent, oferta care câștigă, de la attorney review la închidere (closing) și cât costă să cumpărați.
De pe blog: Cumpărarea unei case cu două unități (two-family) în Jersey City: ce am învățat ca cumpărător
Vă mulțumesc. Exemplarul dumneavoastră se deschide acum. Dacă nu s-a deschis, folosiți butonul.
Descărcați Ghidul cumpărătorului (PDF, 2 MB)Răspunsuri sincere, înainte să semnați orice.
Fie că este prima sau a cincea locuință, întrebările de la primul apel sunt aceleași. Iată-le, cu răspunsurile pe care le dau și la telefon.
Am nevoie de finanțare înainte să încep să mă uit la locuințe?
Aveți nevoie de o pre-aprobare (pre-approval), nu doar de o pre-calificare, înainte să facem o ofertă. În Hudson County, anunțurile bune se vând în câteva zile, iar avocatul vânzătorului nu va lua în serios o ofertă fără scrisoarea creditorului atașată. Ne putem uita înainte să o aveți, dar nu putem câștiga fără ea.
Vă plătesc eu, în calitate de cumpărător?
Reprezentarea cumpărătorului și modul în care este plătită se stabilesc în scris înainte să vizităm locuințe împreună. De multe ori vânzătorul se oferă să acopere comisionul agentului cumpărătorului; uneori nu, iar atunci discutăm ce înseamnă asta pentru oferta dumneavoastră înainte să semnați ceva. Fără surprize la masa de închidere (closing).
Cât durează cumpărarea unei locuințe în New Jersey?
De la o ofertă acceptată, socotiți aproximativ 45–60 de zile până la închidere (closing) cu credit ipotecar, uneori mai puțin cu plata cash. New Jersey începe cu attorney review, adică trei zile lucrătoare după ce semnează ambele părți, apoi inspecția, evaluarea (appraisal) și aprobarea finală a creditorului (clear to close). Găsirea locuinței este partea pe care nimeni nu o poate programa.
Cât depozit îmi trebuie și când?
Depozitul, sau avansul de garanție (earnest money), este separat de avansul propriu-zis. Pe această piață este de obicei câteva procente din preț, plătit în contul fiduciar (escrow) al avocatului vânzătorului la câteva zile după încheierea perioadei de attorney review. Vi se creditează înapoi la închidere (closing). Suma exactă se negociază în ofertă.
Cât ar trebui să ofer?
Depinde de vânzările comparabile pe care le extrag pentru strada respectivă, de câte zile este anunțul pe piață și dacă există alte oferte. Unele anunțuri din Hudson County au prețul stabilit ca să pornească o licitație; altele, ca să se vândă. Ne uităm împreună la cifre înainte să decideți, și vă spun deschis când cred că un preț este greșit.
Pot să mă retrag dintr-o tranzacție?
În perioada de attorney review, oricare dintre părți poate anula din orice motiv. După aceea, contractul păstrează de obicei condiții (contingencies) pentru inspecție, evaluare și finanțare, fiecare cu propriul termen. În afara acestor termene, retragerea vă poate costa depozitul. Avocatul dumneavoastră și cu mine trecem prin fiecare cale de ieșire înainte să semnați.
Lucrați cu cumpărători vorbitori de română sau spaniolă?
Da. Vorbim românește, și se habla español. Mulți dintre clienții mei sunt cumpărători din prima generație din comunitatea românească din New Jersey, și parcurgem tot procesul în română, spaniolă sau engleză, cum vă este mai ușor.
Ce căutați?
Bugetul, dormitoarele, cartierele care vă interesează și când ați vrea să vă mutați. Revin în cel mult o zi cu ce se poate cumpăra efectiv acum cu acești bani.
Am primit. Vă contactez în cel mult o zi, cu cifre reale.