Locuințe multifamiliale și de investiție
Lăsați clădirea să se plătească singură, în parte.
Mi-am cumpărat propria casă cu două locuințe (two-family) în Jersey City Heights, așa că știu această achiziție din perspectiva cumpărătorului: finanțarea, chiriașul care locuiește deja acolo, inspecția pentru două bucătării și două centrale și primul an ca proprietar care închiriază. Fie că vreți să locuiți într-o unitate și să o închiriați pe cealaltă, fie că adăugați o clădire la portofoliu, fac calculele împreună cu dumneavoastră înainte să vă îndrăgostiți de o casă. Un singur agent, la fiecare vizionare, în engleză, română sau spaniolă.
Spuneți-mi ce căutațiLocuiți într-o unitate, închiriați restul
O casă cu două până la patru locuințe în care locuiește proprietarul poate fi finanțată ca locuință principală, cu un avans mult mai mic decât o proprietate de investiție. Chiria din celelalte unități acoperă o parte din rata ipotecară încă din prima lună.
Chirie, taxe, asigurare, rezerve
O clădire funcționează atunci când chiria acoperă rata ipotecară, impozitul pe proprietate, asigurarea, apa și canalizarea, reparațiile și lunile în care o unitate stă goală. Folosiți calculatorul de mai jos, apoi lăsați-mă să verific chiriile și taxele pentru strada respectivă.
Cunoașteți-le înainte să cumpărați
Controlul chiriilor, certificarea lead-safe (fără riscuri de plumb) pentru clădirile mai vechi, certificatele de ocupare, contractele de închiriere și garanțiile pe care le preluați. Le verific pe fiecare pentru clădirea respectivă înainte să faceți o ofertă, iar avocatul dumneavoastră le confirmă în perioada de attorney review.
Calculator de cash-flow pentru locuințe multifamiliale
Schimbați orice cifră și rezultatele se actualizează. Valorile de pornire sunt doar un exemplu, nu o ofertă și nu un anunț. Înlocuiți-le cu prețul cerut, chiriile reale și impozitul clădirii la care vă uitați.
Cap rate și randamentul cash-on-cash apar când debifați „Voi locui într-una dintre unități” și introduceți chiria pentru fiecare unitate. O estimare doar pentru planificare, nu o ofertă de credit, o evaluare sau un sfat fiscal. Dobânzile, taxele, asigurarea și ce anume acceptă o bancă drept venit variază; confirmați fiecare dintre ele cu creditorul, agentul de asigurări și primăria înainte să faceți o ofertă.
Unde sunt casele cu două până la patru locuințe
Cartierele mai vechi din Jersey City au cele mai multe case multifamiliale mici, iar Bayonne are și el multe case cu două locuințe. Fiecare are alt nivel de preț, altă cerere de chirii și alt caracter. Fiecare pagină de mai jos vă poartă printr-o zi întreagă acolo și se încheie cu notele despre piața imobiliară.
- The Heights, Jersey City
- Greenville, Jersey City
- Bergen-Lafayette
- Journal Square
- West Side, Jersey City
- Bayonne
Comparați orașele unul lângă altul? Vedeți comparația cartierelor din Hudson County.
Ghiduri pentru cumpărătorii de locuințe multifamiliale
Întrebări frecvente despre locuințele multifamiliale
Pot cumpăra o casă cu două locuințe cu un avans mic dacă locuiesc în ea?
Adesea, da. Dacă locuiți într-una dintre unități, casa poate fi finanțată ca locuință principală: creditele FHA permit un avans de doar 3,5% pentru case cu două până la patru unități, iar creditele convenționale pot coborî la 5% pentru o casă cu două până la patru unități în care locuiește proprietarul. Creditorul confirmă pentru ce vă calificați, iar eu vă fac cunoștință cu creditori care finalizează astfel de tranzacții în fiecare lună.
Mă ajută chiria din cealaltă unitate să mă calific?
De obicei, da. Mulți creditori iau în calcul aproximativ 75% din chiria de piață sau din contractul actual al celorlalte unități ca venit. De aceea o casă cu două locuințe poate fi la îndemână atunci când o casă unifamilială la același preț nu este. Întrebați-vă creditorul cum tratează veniturile din chirii înainte să faceți o ofertă.
Este clădirea sub controlul chiriilor?
Jersey City și alte câteva orașe din Hudson County au reglementări de control al chiriilor. Dacă se aplică sau nu depinde de clădire, de vechimea ei, de numărul de unități și de cine locuiește acolo. Verific clădirea respectivă la primărie înainte să faceți o ofertă, iar avocatul dumneavoastră confirmă acest lucru în perioada de attorney review.
De ce am nevoie înainte să se mute un chiriaș nou?
În New Jersey, o unitate de închiriat dintr-o clădire construită înainte de 1978 are nevoie de o certificare lead-safe la schimbarea chiriașului, conform legii statului din 2021 privind plumbul, iar multe orașe cer și un certificat de ocupare sau o înregistrare pentru fiecare nou contract de închiriere. Vă dau lista de verificare pentru orașul dumneavoastră înainte de closing, ca primul contract să înceapă la timp.
Ce căutați?
Spuneți-mi bugetul, câte unități, orașele pe care le luați în calcul și dacă plănuiți să locuiți în clădire. Revin în cel mult o zi cu ce se potrivește, plus chiriile și taxele reale din spatele cifrelor.
Am primit. Revin în cel mult o zi cu clădirile care se potrivesc și cifrele din spatele lor.