Închiriați-vă proprietatea în Jersey City, Hoboken și Hudson County
Un agent pentru proprietari, nu doar pentru chiriaș
Sunt REALTOR® la eXp Realty (licență New Jersey #2186044) și listez și închiriez proprietăți pentru proprietari din tot Hudson County: un condo în Hoboken, un etaj dintr-o casă cu două apartamente în the Heights, un apartament într-un brownstone Downtown sau o clădire în Bayonne. Stabilesc prețul din ce s-a închiriat efectiv pe strada dumneavoastră, listez, arăt locuința, verific fiecare solicitant după aceleași criterii scrise și vă predau un contract New Jersey semnat, cu declarațiile cerute de stat.
Am stat cu chirie în Journal Square și în Newport înainte să vând prima locuință și am stat destul de partea chiriașului ca să știu ce caută un solicitant bun și ce îl face să plece. Lucrez în engleză, română și spaniolă. Vorbim românește. Se habla español.
Ce fac pentru un proprietar
O lună de locuință goală costă mai mult decât aproape orice greșeală din contract. Munca de mai jos are un singur scop: chiriașul potrivit, la chiria potrivită, cu cât mai puțin timp gol.
- Preț din chiriile încheiate, nu din cele cerute. Extrag ce s-a închiriat efectiv lângă dumneavoastră în ultimele luni, după dormitoare, etaj, spațiu exterior și parcare, și vă dau o cifră cu un interval, nu o dorință.
- Fotografii și un anunț care primește răspunsuri. Fotografii profesionale, un plan al locuinței când ajută, detaliile corecte pe MLS și pe portaluri și un text care spune din prima linie ce este locuința.
- Vizionările, rezolvate. Open house și vizionări private în timpul meu, nu al dumneavoastră, cu feedback după fiecare.
- Selecție după criterii scrise, aplicate tuturor. Venit, credit, istoric de chirie și referințe, verificate la fel pentru fiecare solicitant. Asta este alegerea chiriașului și protecția dumneavoastră fair-housing, într-una.
- Contractul New Jersey și actele din jurul lui. Un contract cu declarațiile obligatorii, formularul Truth in Renting, garanția tratată așa cum cere legea, un proces-verbal de predare cu fotografii și cheile predate în prima zi.
- Un plan pentru următoarea perioadă liberă. Momentul reînnoirii, majorarea pe care o permite o clădire cu chirie controlată și ce faceți înainte ca actualul chiriaș să anunțe plecarea.
Ce trebuie să aibă în ordine un proprietar din New Jersey
Înregistrarea. Proprietarii din New Jersey înregistrează locuința închiriată: la primărie pentru o clădire cu una sau două unități și la Department of Community Affairs pentru trei sau mai multe. Mai multe orașe din Hudson County, printre care Jersey City și Hoboken, inspectează locuința și emit un certificat înainte să se mute un chiriaș nou. Vă spun ce cere orașul dumneavoastră înainte ca anunțul să fie publicat.
Lead-safe. Majoritatea locuințelor construite înainte de 1978 au nevoie de o inspecție și un certificat lead-safe (fără pericol de plumb) conform legii statului, cu reinspecție la schimbarea chiriașului. Dacă clădirea este mai veche, asta este primul lucru pe care îl programăm.
Garanția. Cel mult o lună și jumătate de chirie (N.J.S.A. 46:8-21.2), ținută într-un cont separat purtător de dobândă, cu chiriașul anunțat în scris unde se află, și returnată cu o situație detaliată în 30 de zile de la încheierea închirierii (N.J.S.A. 46:8-21.1).
Truth in Renting. Majoritatea proprietarilor trebuie să dea fiecărui chiriaș nou formularul Truth in Renting al statului, care enumeră drepturile și obligațiile ambelor părți. Merge în dosarul contractului, împreună cu declarația privind plumbul și notificarea despre grilajele de protecție la ferestre.
Chiria controlată. Jersey City și Hoboken au amândouă reglementări de control al chiriilor, cu majorarea anuală permisă stabilită de fiecare oraș și cu excepții pentru multe clădiri noi. Dacă locuința dumneavoastră intră sub incidența lor decide ce puteți cere la reînnoire, așa că verific înainte să stabilim prețul.
Sursa pentru regulile despre garanție și Truth in Renting: Truth in Renting, New Jersey Department of Community Affairs (PDF). Informații generale, nu consultanță juridică; Ghidul proprietarului de mai jos enumeră legile, iar un avocat specializat în raporturi proprietar-chiriaș răspunde la cazul care nu se încadrează în regulă.
Alegerea unui chiriaș în limitele legii
Aceleași criterii scrise pentru fiecare solicitant, stabilite înainte de prima vizionare: venit minim raportat la chirie, o verificare a creditului, istoric de chirie și referințe verificate. Legea împotriva discriminării din New Jersey protejează mai multe categorii decât legea federală, inclusiv sursa legală a venitului chiriașului, așa că un voucher de locuință nu este un motiv de refuz, iar Fair Chance in Housing Act limitează momentul în care se poate întreba despre cazier. Conduc procesul astfel încât fiecare solicitant să fie tratat la fel și păstrez dosarul care o dovedește.
Ce caut este simplu: solicitantul care plătește la timp, rămâne și vă spune când curge ceva. Dosarul care arată asta este de obicei gata din prima zi; cel care nu este, de obicei, un semn.
Cât vă costă listarea printr-un agent
Comisioanele în New Jersey sunt negociabile și se stabilesc în contractul de listare, în scris, înainte de orice muncă. La unele închirieri comisionul îl plătește chiriașul, iar anunțul este „fără comision” pentru dumneavoastră; la altele îl plătește proprietarul, de obicei din prima lună de chirie, iar anunțul ajunge la chiriașii care filtrează după apartamente fără comision. Decidem ce are sens pentru locuința și piața dumneavoastră, iar anunțul o spune clar, pentru că un comision despre care chiriașul nu a fost anunțat este cel mai rapid mod de a pierde aplicația pe care o doreați.
Evaluarea chiriei nu costă nimic. Trimiteți-mi adresa și revin cu cât se închiriază acum, verificat pe contracte încheiate.
Administrarea proprietății
Încasarea chiriei, reparații prin meseriași autorizați, reînnoiri și cifrele anuale într-un singur loc: administrarea proprietăților sub eXp Realty se lansează, iar eu notez proprietarii care o doresc. Până atunci, serviciul concierge coordonează meseriașii pentru o schimbare de chiriaș sau o reparație, iar pagina partenerilor enumeră furnizorii pe care îi folosesc eu însumi.
Ghidul proprietarului
Șaisprezece pagini despre cum stabiliți prețul, închiriați și administrați o proprietate în New Jersey fără greșelile scumpe: înregistrare și certificate înainte de primul anunț, selecție în limitele legii, contractul și Truth in Renting, regulile garanției, chiria controlată, inspecțiile lead-safe, ce faceți când un chiriaș nu mai plătește și cifrele care decid dacă clădirea se susține. În engleză, română și spaniolă.
Spuneți-mi despre locuință
Lăsați-mi numele, emailul și telefonul. Vă sun personal în cel mult o zi, aflu despre unitate și vă spun cât se închiriază acum.
Am primit. Vă contactez în cel mult o zi cu o cifră pentru locuință.
eXp Realty, 50 Harrison St, Suite 205, Hoboken, NJ 07030
Închirierea unei proprietăți: întrebări frecvente
Cât costă să îmi listez proprietatea de închiriat printr-un agent în New Jersey?
Comisioanele sunt negociabile și se scriu în contractul de listare înainte de orice muncă. La unele închirieri comisionul îl plătește chiriașul; la altele îl plătește proprietarul, de obicei din prima lună de chirie, iar anunțul apare ca fără comision. Alegem pentru fiecare locuință în parte, iar anunțul spune care variantă. Evaluarea chiriei nu costă nimic.
Cum stabiliți cât se închiriază apartamentul meu?
Din chiriile încheiate efectiv lângă dumneavoastră în ultimele luni, comparate după dormitoare, etaj, spațiu exterior, parcare și stare, nu din chiriile cerute pe portaluri. Primiți o cifră cu un interval și contractele din spatele ei. Dacă clădirea are chirie controlată, majorarea permisă la reînnoire face parte din răspuns.
Cum verificați chiriașii?
După criterii scrise, stabilite înainte de prima vizionare și aplicate la fel fiecărui solicitant: venit raportat la chirie, o verificare a creditului, istoric de chirie și referințe verificate. Legea din New Jersey protejează sursa legală a venitului chiriașului, inclusiv voucherele de locuință, și limitează momentul în care se poate întreba despre cazier, așa că procesul este construit să trateze pe toată lumea la fel și să arate că a făcut-o.
De ce am nevoie înainte să îmi pot închiria locuința în Jersey City sau Hoboken?
Înregistrarea ca proprietar, certificatul emis de oraș după inspecție, un certificat lead-safe pentru majoritatea clădirilor construite înainte de 1978 și dosarul contractului: contractul în sine, formularul Truth in Renting, declarația privind plumbul și scrisoarea despre garanție. Vă spun ce cere orașul dumneavoastră înainte ca anunțul să fie publicat, iar Ghidul proprietarului enumeră fiecare element.
Ce garanție pot cere în New Jersey?
Cel mult o lună și jumătate de chirie, inclusiv orice garanție pentru animale sau ultima lună plătită în avans. Se ține într-un cont separat purtător de dobândă, chiriașul este anunțat în scris unde, și se returnează cu o situație detaliată în 30 de zile de la încheierea închirierii.
Administrați proprietatea după ce se mută chiriașul?
Administrarea proprietăților sub eXp Realty se lansează; notez proprietarii care vor încasarea chiriei, reparații prin meseriași autorizați și reînnoiri rezolvate într-un singur loc. Până atunci serviciul concierge coordonează meseriașii pentru o schimbare de chiriaș sau o reparație, iar eu mă ocup de reînnoire și de următorul anunț.