Lista chiriașului pentru o închiriere fără comision în NJ

Închirierile în Hudson County se mișcă repede, iar cele mai bune apartamente fără comision ajung la cine este pregătit, nu la cine apare primul. „Fără comision” poate însemna și lucruri diferite, în funcție de cine o spune. Iată cum le explic clienților mei, ca să nu existe surprize la semnare.

Ce înseamnă de fapt „fără comision”

Un anunț fără comision înseamnă pur și simplu că dumneavoastră nu plătiți comisionul agentului — îl acoperă proprietarul. Nu înseamnă că nu există costuri la mutare. Tot va trebui să bugetați un depozit de garanție, chiria pe prima lună și, uneori, ultima lună plătită în avans. Întrebați întotdeauna, în scris, exact ce taxe se aplică înainte să vă îndrăgostiți de o locuință.

Pregătiți acestea înainte de vizionare

Cel mai mare avantaj pe care vi-l puteți oferi este să puteți depune cererea în aceeași zi. Veniți pregătit cu:

• Act de identitate cu fotografie pentru fiecare adult care va figura în contract.
• Dovada venitului — fluturași de salariu recenți, o ofertă de angajare sau o adeverință de la angajator și, de multe ori, extrasele bancare din ultimele două-trei luni.
• Declarații fiscale sau o scrisoare de la contabil (CPA) dacă lucrați pe cont propriu.
• Referințe — un proprietar anterior și, uneori, o referință profesională.
• Bani pregătiți de transfer — depozitul și prima lună disponibile pentru transfer rapid imediat ce sunteți aprobat.

Bugetul dincolo de chirie

Înainte să semnați, adunați costul real al mutării — nu doar suma lunară. De obicei, acesta include depozitul de garanție (security deposit), chiria pe prima lună, costurile mutării și orice utilități sau asigurare de chiriaș cerute prin contract. Dacă știți suma totală, nu vă treziți întinși la maximum din prima zi.

Întrebări care merită puse despre apartament

• Care utilități sunt incluse și, aproximativ, cât costă celelalte pe lună?
• Există spălătorie în apartament, în clădire sau în apropiere?
• Cum stă treaba cu parcarea și se plătește separat?
• Care este politica privind animalele de companie — și există un depozit pentru animale?
• Cât de lungă este durata contractului și care sunt condițiile de reînnoire și de reziliere anticipată?

Semnale de alarmă — când să renunțați

• Oricine vă presează să trimiteți bani sau să plătiți un depozit înainte să fi văzut apartamentul sau să fi citit contractul de închiriere.
• Un „proprietar” care nu vrea să se întâlnească, să confirme anunțul sau să ofere un contract scris.
• Taxe care tot apar și nu au fost anunțate de la început.

Dacă ceva nu vi se pare în regulă, încetiniți. Un apartament adevărat fără comision va fi tot un apartament adevărat și mâine.

La semnare

Citiți tot contractul de închiriere (lease) — nu doar rândul cu chiria. Cereți fiecare promisiune (reparații, utilități incluse, data mutării) în scris. Și faceți o inspecție la mutare, cu fotografii datate ale oricărei uzuri existente, ca depozitul dumneavoastră să fie protejat când plecați.