Calculator de costuri de închidere pentru cumpărători în New Jersey

Comisioanele creditorului (acordare, analiză, puncte dacă le cumpărați, evaluarea și mici taxe către terți), profesioniștii dumneavoastră (avocat, inspecția locuinței, o măsurătoare topografică pentru o casă), asigurarea de titlu și taxele de verificare și decontare ale companiei de titlu, taxele de înregistrare la comitat și banii plătiți în avans: impozitul pe proprietate pentru contul escrow și pentru zilele pe care le datorați vânzătorului, primul an de asigurare a locuinței și dobânda de la data închiderii până la sfârșitul lunii. La un condo există de obicei și o contribuție la capitalul de lucru al asociației. Cele două exemple rezolvate de pe această pagină ajung la puțin peste două procente din preț, înainte de avans.

Nu. Realty Transfer Fee (taxa de transfer) este plătită de vânzător, iar din 10 iulie 2025 așa-numitul mansion tax pe vânzările de $1 milion și peste este plătit tot de vânzător. De aceea ambele apar pe această pagină ca $0 pentru cumpărător. Calculatorul pentru taxa de transfer și mansion tax arată ce plătește vânzătorul.

Legea nu îl cere, dar aproape fiecare cumpărător din Hudson County folosește unul, iar eu nu aș închide fără. Contractele din New Jersey trec prin perioada de attorney review, avocatul dumneavoastră comandă verificarea titlului, citește documentele condominiului și măsurătoarea topografică și stă lângă dumneavoastră la masa de închidere. Onorariile sunt ale avocatului; cei $1,500 din calculator sunt o presupunere de înlocuit cu oferta lui. Attorney review, explicat.

Primele de asigurare de titlu din New Jersey sunt depuse la stat, așa că polița proprietarului costă cam la fel la orice companie de titlu; ce diferă sunt taxele de verificare, decontare și andosamente din jurul ei. Calculatorul estimează polița proprietarului din grila pe $1,000 pe care companiile de titlu o publică după manualul de tarife al statului (tarife în vigoare din 1 noiembrie 2023) și adaugă o sumă fixă mică pentru polița creditorului emisă în același timp. Oferta companiei dumneavoastră de titlu înlocuiește estimarea.

Bani pe care îi plătiți la închidere pentru costuri care încă nu au ajuns la scadență. Creditorul încasează câteva luni de impozit pe proprietate și primul an de asigurare a locuinței ca să deschidă contul escrow din care se plătesc apoi aceste facturi în locul dumneavoastră, plus dobânda de la data închiderii până la sfârșitul lunii. Îi rambursați și vânzătorului impozitul pe proprietate pe care l-a plătit deja pentru restul trimestrului. Nimic din toate acestea nu este o taxă; sunt banii dumneavoastră, plătiți mai devreme.

De multe ori, da. Un credit de la vânzător pentru costurile de închidere se negociază în contract, iar eu îl cer atunci când piața și locuința o justifică. Regulile creditorilor plafonează creditul la un procent din preț care depinde de tipul creditului și de avansul dumneavoastră; creditorul vă dă limita exactă înainte să scriem oferta.

Nu. Este aritmetică pe cifrele pe care le introduceți și pe presupunerile calculatorului; sunt agent imobiliar, nu creditor sau companie de titlu. În termen de trei zile lucrătoare de la cerere, creditorul trebuie să vă dea un Loan Estimate, iar cu trei zile lucrătoare înainte de închidere un Closing Disclosure cu cifrele finale. Folosiți această pagină ca să vă faceți bugetul, apoi comparați-o cu cele două documente linie cu linie; fac asta cu fiecare cumpărător.