Calculadora de costos de cierre para compradores en New Jersey

Los cargos del prestamista (originación, suscripción, puntos si los compra, el avalúo y pequeñas cuotas de terceros), sus propios profesionales (abogado, inspección de la casa, un levantamiento topográfico si es una casa), el seguro de título y los cargos de búsqueda y liquidación de la compañía de título, las cuotas de registro del condado, y el dinero que se paga por adelantado: impuesto predial para la cuenta de escrow y por los días que le debe al vendedor, el primer año de seguro de vivienda y los intereses desde la fecha de cierre hasta el fin de mes. En un condominio normalmente hay una aportación de capital de trabajo a la asociación. Los dos ejemplos resueltos de esta página quedan en poco más del dos por ciento del precio, antes del enganche.

No. La Realty Transfer Fee (tarifa de transferencia inmobiliaria) la paga el vendedor, y desde el 10 de julio de 2025 el llamado mansion tax sobre ventas de $1 millón o más también lo paga el vendedor. Por eso los dos aparecen en esta página como $0 para el comprador. La calculadora de tarifa de transferencia y mansion tax muestra lo que paga el vendedor.

La ley no lo exige, pero casi todos los compradores en Hudson County usan uno, y yo no cerraría sin uno. Los contratos de New Jersey pasan por la revisión por abogado (attorney review); su abogado ordena el trabajo de título, revisa los documentos del condominio y el levantamiento topográfico, y se sienta con usted en la mesa de cierre. Los honorarios los fija cada abogado; los $1,500 de la calculadora son un supuesto que debe reemplazar con la cotización. La revisión por abogado, explicada.

Las primas del seguro de título en New Jersey se registran ante el estado, así que la póliza del propietario cuesta más o menos lo mismo en cualquier compañía de título; lo que cambia son los cargos de búsqueda, liquidación y endosos que la rodean. La calculadora estima la póliza del propietario con la tabla por cada $1,000 que las compañías de título publican a partir del manual de tarifas del estado (tarifas vigentes desde el 1 de noviembre de 2023) y agrega un pequeño cargo fijo por la póliza del prestamista que se emite al mismo tiempo. La cotización de su compañía de título reemplaza la estimación.

Dinero que paga al cierre por costos que todavía no vencen. El prestamista cobra unos meses de impuesto predial y el primer año de seguro de vivienda para abrir la cuenta de escrow que paga esas facturas por usted, más los intereses desde la fecha de cierre hasta el fin de mes. También le reembolsa al vendedor el impuesto predial que ya pagó por el resto del trimestre. Nada de eso es una comisión; es su propio dinero, pagado antes de tiempo.

Muchas veces, sí. Un crédito del vendedor para los costos de cierre se negocia en el contrato, y yo lo pido cuando el mercado y la casa lo justifican. Las reglas del prestamista limitan el crédito a un porcentaje del precio que depende del tipo de préstamo y de su enganche; su prestamista le da el límite exacto antes de que escribamos la oferta.

No. Es aritmética sobre los números que usted ingresa y sobre los supuestos de la calculadora; soy agente de bienes raíces, no prestamista ni compañía de título. Dentro de los tres días hábiles después de su solicitud, el prestamista debe entregarle una Loan Estimate (estimación de préstamo), y tres días hábiles antes del cierre una Closing Disclosure (declaración de cierre) con los números finales. Use esta página para presupuestar, y luego compárela con esos dos documentos línea por línea; yo lo hago con cada comprador.