Calculadora de la tarifa de transferencia inmobiliaria y el impuesto a las mansiones de New Jersey
Lo que el estado cobra cuando usted vende
Cuando vende una casa en New Jersey, el estado cobra dos tarifas al cierre, ambas pagadas por el vendedor: la Realty Transfer Fee (tarifa de transferencia inmobiliaria), una escala progresiva sobre el precio de venta, y, en ventas de más de $1,000,000, la Graduated Percent Fee que todos llaman mansion tax (impuesto a las mansiones). Escriba un precio abajo y esta calculadora aplica la tabla oficial de 2026 de la New Jersey Division of Taxation.
Soy Bogdan Nicolae Rus, REALTOR® con eXp Realty (licencia de New Jersey #2186044) en Hoboken. Pongo estos números por escrito para cada vendedor antes del contrato de listado, para que la cifra neta nunca sea una sorpresa. Trabajo en inglés, rumano y español. Vorbim românește. Se habla español.
Estime la tarifa de transferencia y el impuesto a las mansiones
- Precio usado (redondeado hacia arriba al siguiente múltiplo de $500)
- Realty Transfer Fee (vendedor)
- Mansion tax, del precio total (vendedor)
- Total de tarifas estatales que paga el vendedor
Active JavaScript para usar la calculadora, o lea la tabla de tasas y los tres ejemplos resueltos más abajo; es la misma tabla.
Solo es un estimado. Cubre las dos tarifas estatales y nada más (no la comisión, el abogado, la liquidación de la hipoteca, los prorrateos ni el impuesto estimado para no residentes). No es asesoría fiscal ni legal; la declaración de cierre del abogado es la definitiva. Los precios de venta que no son múltiplo de $500 se redondean hacia arriba al siguiente múltiplo de $500, que es como se aplica la tabla por cada $500.
Tres precios típicos de Hudson County
- Precio de venta $600,000
- Tarifa de transferencia $5,185.00
- Mansion tax (ninguno) $0.00
- El vendedor paga al estado $5,185.00
- Precio de venta $1,200,000
- Tarifa de transferencia $11,995.00
- Mansion tax (1%) $12,000.00
- El vendedor paga al estado $23,995.00
- Precio de venta $2,100,000
- Tarifa de transferencia $22,885.00
- Mansion tax (2%) $42,000.00
- El vendedor paga al estado $64,885.00
Tabla estándar, sin exención. La casa de dos familias de $1,200,000 muestra por qué importa el mansion tax: es el 1% del precio completo, más que la propia tarifa de transferencia.
Tasas de la Realty Transfer Fee de NJ, 2026
La tarifa es progresiva: cada tramo del precio se cobra a su propia tasa por cada $500, y hay dos tablas según si el precio total supera o no los $350,000. Las dos tablas de abajo son las del estado, copiadas de la New Jersey Division of Taxation el 29 de septiembre de 2026.
| Tramo del precio | Precio total hasta $350,000 | Precio total mayor a $350,000 |
|---|---|---|
| De $0 a $150,000 | $2.00 / $500 | $2.90 / $500 |
| De $150,000 a $200,000 | $3.35 / $500 | $4.25 / $500 |
| De $200,000 a $350,000 | $3.90 / $500 | $4.80 / $500 (de $200,000 a $550,000) |
| De $350,000 a $550,000 | n/a | |
| De $550,000 a $850,000 | n/a | $5.30 / $500 |
| De $850,000 a $1,000,000 | n/a | $5.80 / $500 |
| Más de $1,000,000 | n/a | $6.05 / $500 |
| Tramo del precio | Precio total hasta $350,000 | Precio total mayor a $350,000 |
|---|---|---|
| De $0 a $150,000 | $0.50 / $500 | $1.40 / $500 |
| De $150,000 a $350,000 | $1.25 / $500 | $2.15 / $500 (de $150,000 a $550,000) |
| De $350,000 a $550,000 | n/a | |
| De $550,000 a $850,000 | n/a | $2.65 / $500 |
| De $850,000 a $1,000,000 | n/a | $3.15 / $500 |
| Más de $1,000,000 | n/a | $3.40 / $500 |
| Precio total | Tasa sobre la contraprestación total |
|---|---|
| $1,000,000 o menos | ninguna |
| Más de $1,000,000 hasta $2,000,000 | 1% |
| Más de $2,000,000 hasta $2,500,000 | 2% |
| Más de $2,500,000 hasta $3,000,000 | 2.5% |
| Más de $3,000,000 hasta $3,500,000 | 3% |
| Más de $3,500,000 | 3.5% |
Fuente: Realty Transfer Fee y preguntas frecuentes sobre la Realty Transfer Fee, New Jersey Division of Taxation. Verificado el 2026-09-29. Esta calculadora reproduce los propios ejemplos resueltos de la Division ($325,000 sin exención = $1,910.00; $280,000 con exención parcial por persona mayor = $475.00). La Graduated Percent Fee aplica a propiedades residenciales de Clase 2, terrenos agrícolas residenciales, propiedades comerciales de Clase 4A y unidades de cooperativa de Clase 4C; las exenciones se solicitan en el formulario RTF-1EE.
Vendedor, comprador y lo que la calculadora no incluye
El vendedor paga las dos tarifas estatales. La Realty Transfer Fee siempre ha sido del vendedor. El mansion tax antes era un 1% fijo que pagaba el comprador; desde el 10 de julio de 2025 es del vendedor, y es escalonado. Su abogado cobra ambas al cierre y el secretario del condado (county clerk) no registrará la escritura sin ellas.
El lado del comprador. Los compradores pagan su propio seguro de título, las tarifas del prestamista y los cargos de registro de la hipoteca, no la tarifa de transferencia. Un vendedor que ya no es residente de New Jersey también paga al cierre un impuesto estimado sobre la renta en los formularios GIT/REP; eso no está en esta calculadora.
Qué más se descuenta. La comisión acordada en el contrato de listado, la tarifa fija de su abogado, la liquidación de la hipoteca, los impuestos y servicios prorrateados, y los certificados del municipio. Cada renglón está en la tabla de costos de venta de la página Vender. Esta página es información general, no asesoría fiscal ni legal; la declaración de cierre del abogado es la definitiva.
De las tarifas estatales a su cifra neta
Las tarifas de arriba son la parte fácil; el precio es la parte difícil. Pida una valoración de su casa y en menos de 24 horas le traigo tres escenarios de precio, cada uno con su cifra neta para usted después de estas tarifas. Si todavía está en una etapa anterior, lea cómo preparo, programo y fijo el precio de una venta en Jersey City, la página Vender o más sobre cómo trabajo; las reseñas de clientes están en la página de reseñas.
Tarifa de transferencia y mansion tax: preguntas frecuentes
¿Quién paga la tarifa de transferencia inmobiliaria (realty transfer fee) en NJ?
El vendedor. La New Jersey Division of Taxation establece que la Realty Transfer Fee se impone al vendedor de un bien inmueble por el registro de la escritura, calculada sobre la contraprestación indicada en la escritura. La cobra al cierre el secretario del condado (county clerk) cuando se registra la escritura, y la declaración de cierre de su abogado muestra la cifra exacta.
¿Quién paga el impuesto a las mansiones (mansion tax) en New Jersey en 2026?
El vendedor. Desde el 10 de julio de 2025, según la P.L. 2025, c.69, la Graduated Percent Fee del estado sobre ventas de más de $1,000,000 (el llamado mansion tax) es responsabilidad del vendedor, y la página de la Division of Taxation dice que el vendedor es legalmente responsable tanto de la Realty Transfer Fee como de la Graduated Percent Fee. Antes de esa fecha el comprador pagaba un 1% fijo. Los contratos todavía pueden trasladar costos por acuerdo, así que lea el suyo.
¿El mansion tax se aplica sobre el precio total o solo sobre lo que excede $1 millón?
Sobre el precio total. La tabla del estado dice «1% of total consideration if in excess of $1,000,000 but not in excess of $2,000,000» (1% de la contraprestación total si excede $1,000,000 pero no excede $2,000,000), y la misma redacción aplica a los tramos de 2%, 2.5%, 3% y 3.5%. Una venta de $1,200,000 debe el 1% de $1,200,000, es decir $12,000, no el 1% de $200,000. En exactamente $1,000,000 no hay Graduated Percent Fee; empieza por encima de esa cifra.
¿Cuánto es la tarifa de transferencia inmobiliaria de NJ en una casa de $600,000?
$5,185.00 para una venta estándar sin exención, usando la tabla del estado para contraprestación total mayor a $350,000: $2.90 por cada $500 sobre los primeros $150,000, $4.25 por cada $500 de $150,000 a $200,000, $4.80 por cada $500 de $200,000 a $550,000 y $5.30 por cada $500 de $550,000 a $600,000. No hay mansion tax por debajo de $1,000,000, así que esa es la tarifa estatal completa que paga el vendedor.
¿Hay exenciones?
Sí, de dos tipos. Las exenciones parciales reducen la Realty Transfer Fee aproximadamente a la mitad para personas mayores de 62 años o más que califiquen, personas ciegas, personas con discapacidad y para vivienda de ingresos bajos y moderados; el vendedor la solicita en el formulario RTF-1. Las exenciones totales cubren escrituras como las de menos de $100, entre cónyuges o entre padres e hijos, para corregir una escritura anterior, o de una sucesión a un heredero. La Graduated Percent Fee tiene sus propias exenciones en el formulario RTF-1EE. Si usted califica es una pregunta para su abogado, no para esta página.