Venta y renta de edificios nuevos para desarrolladores y propietarios de edificios en New Jersey
Un solo agente, una sola lista de disponibilidad al día, un reporte en el que puede confiar
Soy REALTOR® de eXp Realty (licencia de New Jersey #2186044). Me encargo de la ocupación inicial (lease-up) o de la venta total (sell-out) de edificios residenciales nuevos en New Jersey, y hago ese trabajo en VAUNT, una plataforma creada para rentar y vender edificios nuevos. Soy socio de VAUNT en New Jersey, así que también puedo presentarle la plataforma a su propio equipo.
Muchos edificios nuevos se manejan con una hoja de cálculo, un correo compartido y una lista de precios que era correcta el martes pasado. Las solicitudes esperan, dos personas dan dos rentas distintas y nadie sabe el ritmo hasta que cierra el mes. Prefiero que usted vea cada unidad, cada solicitud y cada contrato firmado en un solo lugar, el mismo día. Trabajo en inglés, rumano y español. Vorbim românește. Se habla español.
Contráteme para el edificio o conozca el software
1. Rento o vendo su edificio completo
Usted me contrata, a través de eXp Realty, como agente de renta o de venta del edificio. Fijo la lista de precios con lo que de verdad se rentó o se vendió cerca, promuevo las unidades, respondo cada solicitud, hago los recorridos y le entrego contratos de renta o de venta firmados. VAUNT es como mantengo todo en orden, y usted puede ver los mismos números al día que veo yo.
2. Le presento a VAUNT
Usted ya tiene un equipo de ventas o de renta y quiere el software, no otro agente. Le presento al equipo de VAUNT y sigo disponible mientras su gente se instala. El contrato del software es entre usted y VAUNT.
Para que pueda valorar bien mi recomendación: soy socio de VAUNT y sus fundadores son amigos míos. Lo recomiendo porque es lo que yo mismo uso.
Qué hace VAUNT, en palabras sencillas
VAUNT se describe como una plataforma para rentar y vender edificios nuevos. Esto es lo que significa en un día normal de trabajo.
- Cada solicitud queda ligada a una unidad y a una fuente. Cada inquilino o comprador se vincula con la unidad por la que preguntó y con el anuncio o canal por el que llegó.
- El seguimiento se hace por etapa. Quien dejó de responder después de un recorrido recibe noticias en días, no en semanas.
- Una sola lista de disponibilidad para todos. Unidades, estatus, precios y apartados están al día, así que el propietario, el equipo de renta y cualquier corredor externo ven el mismo número al mismo tiempo.
- Usted conoce el ritmo antes de que cierre el mes. La absorción frente al calendario y qué canales de anuncios se convierten en contratos firmados.
- Ofertas, contratos y reportes en un solo lugar. Ofertas personalizadas, contratos enviados para firma electrónica y un reporte de ocupación listo para los propietarios.
Esta lista está tomada de la descripción del propio VAUNT en vauntos.com, revisada en octubre de 2026. VAUNT dice que más de 90 desarrolladores lo usan en más de 75,000 unidades. Son cifras de VAUNT, no mías.
Lo que recibe de mí, con o sin el software
- Una lista de precios hecha con operaciones cerradas. Rentas y precios de venta fijados con lo que de verdad se firmó cerca, no con los precios que se piden.
- Una persona en cada solicitud. Llamadas, correos y mensajes respondidos en inglés, rumano o español.
- Las mismas reglas para cada solicitante. Criterios por escrito, aplicados por igual a todos, lo que también lo protege a usted en materia de vivienda justa (fair housing).
- Un reporte que se lee en dos minutos. Solicitudes, recorridos, aplicaciones y contratos firmados, y de dónde vino cada uno.
Cómo se lleva una ocupación inicial o una venta total
- Recorremos el edificio y los números. Mezcla de unidades, acabados, fechas de entrega, el ritmo que busca y lo que necesita recibir neto.
- Fijo la lista de precios. Unidad por unidad, con las rentas y ventas que de verdad se cerraron a su alrededor.
- Las unidades entran en una sola lista al día. Estatus, precio y apartados, visibles para usted desde el primer día.
- Arranca la promoción y las solicitudes llegan a un solo lugar. Cada una marcada con la unidad y el canal por el que llegó.
- Recorridos, aplicaciones y contratos. Hago los recorridos, evalúo a los solicitantes con sus criterios por escrito y consigo que se firmen los documentos.
- Leemos el reporte y ajustamos. Si una línea de unidades va lenta, lo vemos a tiempo y cambiamos el precio, la promoción o el incentivo.
Vender unidades en un proyecto nuevo de New Jersey tiene sus propias reglas, como la declaración de oferta pública (public offering statement) y el derecho del comprador a cancelar en siete días en los desarrollos registrados. Las explico desde el lado del comprador en mi página de Nuevos desarrollos.
Una palabra clara sobre de qué lado estoy
Cuando un desarrollador o propietario me contrata para un edificio, represento a ese propietario en ese edificio. Si después un comprador o inquilino me busca para el mismo edificio, se lo digo por escrito antes de hablar de condiciones. New Jersey permite la doble representación revelada (disclosed dual agency) solo con el consentimiento informado y por escrito de ambas partes; sin él, refiero a esa persona con otro agente.
En cualquier otro edificio trabajo para el comprador o el inquilino, tal como dicen mis páginas de Nuevos desarrollos y de agente de rentas.
Cuénteme de su edificio
Dónde está, cuántas unidades tiene y en qué etapa va hoy. Le respondo en un día para agendar una llamada.
Recibido. Le respondo en un día para agendar una llamada.
eXp Realty, 50 Harrison St, Suite 205, Hoboken, NJ 07030
Ocupación inicial, venta total y VAUNT: preguntas frecuentes
¿Qué es VAUNT?
VAUNT es un software para rentar y vender edificios residenciales nuevos: un solo lugar para solicitudes, recorridos, unidades, precios, contratos y reportes, con un asistente de IA que se encarga del seguimiento. La empresa se presenta en vauntos.com y anunció su lanzamiento en Estados Unidos en julio de 2026. Soy socio de VAUNT en New Jersey.
¿Tengo que contratarlo a usted para usar VAUNT?
No. Si ya tiene un equipo de ventas o de renta y solo quiere el software, le presento al equipo de VAUNT y usted sigue desde ahí. Contratarme para la ocupación inicial o la venta total es una decisión aparte.
¿Tengo que usar VAUNT para contratarlo?
No. Si su edificio ya funciona con otro sistema, trabajo dentro del suyo. VAUNT es lo que uso cuando la decisión es mía, porque mantiene unidades, precios y solicitudes en una sola lista al día.
¿A quién representa usted, al propietario o al comprador?
En un edificio para el que me contrató un desarrollador o propietario, represento a ese propietario. Si un comprador o inquilino me busca para el mismo edificio, se lo digo por escrito antes de hablar de condiciones; New Jersey permite la doble representación revelada (disclosed dual agency) solo con el consentimiento informado y por escrito de ambas partes, y de lo contrario refiero a esa persona con otro agente. En cualquier otro edificio represento al comprador o al inquilino, como en mi página de Nuevos desarrollos.
¿Cuánto cuesta una ocupación inicial o una venta total?
Mi honorario se acuerda por escrito en el contrato de listado con eXp Realty antes de empezar cualquier trabajo. Las comisiones en New Jersey son negociables y no las fija la ley. VAUNT pone el precio de su software por su cuenta, en su propio contrato con usted.
¿Esto es administración de propiedades?
No. Esta página trata de llenar un edificio nuevo: rentarlo o venderlo completo. La administración después de firmar los contratos de renta se lanza por separado, a través de House of Rus Concierge; pregúnteme en qué etapa está.
¿Qué zonas de New Jersey cubre?
Todo New Jersey, con Hudson County como mi mercado de casa: Jersey City, Hoboken, Bayonne, Weehawken, Union City y las ciudades de alrededor. Trabajo en inglés, rumano y español.
Lea más sobre mí, vea lo que hago por los compradores en la página de Nuevos desarrollos o agende una consulta privada.