Una cifra de una persona, no de un algoritmo
Una valoración gratuita de su casa por Bogdan Nicolae Rus, REALTOR® con eXp Realty en Hoboken: ventas comparables reales de su cuadra exacta, tres escenarios de precio y un plan de lanzamiento, por escrito, en 24 horas. Gratis, sin obligación de poner la casa en venta.
La mayoría de quienes preguntan están a un año de vender, o solo quieren saber dónde están antes de un refinanciamiento, una remodelación o una decisión familiar. Está bien. Llene el formulario de abajo y le regreso con la cifra y cómo llegué a ella. Si prefiere platicar primero, reserve una consulta o llame al (201) 584-6156.
Trabajo en inglés, rumano y español. Vorbim românește. Se habla español.
Quiero mi cifraQué incluye una valoración real de su casa
Ventas reales de su cuadra
Las casas cerradas, pendientes y activas que un comprador de la suya realmente miraría, en su edificio o en su calle, de los últimos meses, no del año pasado. Con los ajustes por escrito: piso, luz, espacio exterior, condición, cargos mensuales.
Rápido, mercado, tope
Un precio para vender rápido, un precio para el mercado y un precio para probar el tope, cada uno con lo que significa para las primeras dos semanas. Usted elige; yo le digo qué haría y por qué.
Un plan de lanzamiento, en 24 horas
Qué arreglar y qué dejar, cuándo salir al mercado frente a lo que viene en su calle, y la cifra neta después de los costos de venta. Todo de mí, una sola persona, que además estará en las visitas.
¿Estimación de portal, CMA o avalúo?
La gente pregunta «¿cuánto vale mi casa?» y recibe tres respuestas distintas, porque hay tres herramientas distintas. Solo una sirve para fijar un precio.
Una suposición a partir de los registros
Zillow, Redfin y los demás trabajan con registros públicos y ventas pasadas. No saben que la cocina se remodeló, que la unidad da a una pared, o que el edificio tiene una cuota extraordinaria en camino. Útiles para ver la tendencia de un municipio; no el precio de una casa.
Con lo que se fija el precio de una casa
La opinión de valor por escrito de un agente con licencia, a partir de las casas comparables, ajustada por todo lo que los registros no ven. Esto es lo que le envío. Es gratis, viene con el razonamiento, y es la cifra sobre la que se construye un listado.
Lo que encarga el prestamista
Una opinión independiente de un valuador con licencia, normalmente exigida por el prestamista del comprador cuando usted ya tiene un contrato. Cuesta dinero y llega tarde. Un análisis de precio cuidadoso desde el principio es lo que evita que el avalúo sorprenda a alguien.
Lo que un registro no puede ver
La versión larga está en cómo fijo el precio de una casa en Hudson County y en vender una casa en Jersey City: preparación, momento y precio. Los costos que se descuentan están en la tabla de costos de venta y en la calculadora de tarifa de transferencia y mansion tax.
Cuénteme sobre la vivienda. Yo vuelvo con la cifra.
Gracias — le responderé con su cifra y cómo llegué a ella, normalmente en 24 horas.
Un análisis de precio es una opinión de valor preparada por un vendedor de bienes raíces con licencia y no es un avalúo (appraisal). Bogdan Nicolae Rus es REALTOR® con licencia de New Jersey (licencia #2186044) en eXp Realty LLC. La información se considera confiable pero no está garantizada.
Vivo aquí, y vendo aquí
Soy REALTOR® con licencia en New Jersey desde enero de 2020, con eXp Realty, y Hudson County es donde vivo y donde está la mayor parte de mi trabajo. Cuando fijo el precio de una casa en Hoboken o en Downtown Jersey City, normalmente he estado dentro de los comparables, he recorrido el edificio y he platicado con los compradores que perdieron la última guerra de ofertas en esa calle. La cifra viene con el razonamiento, en inglés, rumano o español, y nada se entrega a un call center.
¿Todavía no vende? El mismo análisis sirve antes de un refinanciamiento o una línea de crédito sobre el valor de la casa, antes de una remodelación que no está seguro de recuperar, y para una herencia, un divorcio o una mudanza al extranjero, con discreción. Si está listo para vender, la página de venta explica todo el proceso, y la Guía del vendedor lo recorre paso a paso. Quién soy está en la página Sobre mí; lo que dicen mis clientes está en la página de reseñas.
La valoración de su casa, en lenguaje sencillo
¿Cuánto vale mi casa?
Lo que las casas comparables de su cuadra se cerraron en los últimos meses, ajustado por lo que hace distinta a la suya: el piso, la luz, el espacio exterior, la condición, los impuestos y cargos mensuales, y lo que está por salir a la venta en su calle. Envíeme la dirección a través del formulario de esta página y en 24 horas tendrá un análisis de precio por escrito con tres escenarios. Es gratis y no hay obligación de poner la casa en venta.
¿La estimación de Zillow es precisa para Jersey City?
Tómela como punto de partida, no como precio. Las estimaciones de los portales trabajan con registros públicos y ventas pasadas, así que no pueden ver una cocina remodelada, una unidad en planta baja sin luz, un edificio con una cuota extraordinaria en camino o una exención fiscal a punto de terminar. En Jersey City y Hoboken, dos distribuciones idénticas en un mismo edificio pueden venderse a precios muy distintos, y esa diferencia es dinero real. Un análisis comparativo de mercado es la cifra con la que realmente se fija el precio de una casa.
¿Qué es un CMA?
Un análisis comparativo de mercado: la opinión de valor por escrito de un agente con licencia, construida a partir de las casas cerradas, pendientes y activas que un comprador de la suya realmente consideraría, ajustada por todo lo que los registros no ven. Es con lo que se fija el precio y se comercializa una casa. No es un avalúo (appraisal), que es una opinión independiente de un valuador con licencia, normalmente encargada por el prestamista del comprador cuando usted ya tiene un contrato.
¿Cuesta algo la valoración de mi casa?
No. El análisis de precio es gratis y usted no se compromete a vender conmigo ni con nadie. La única valoración que sí cuesta dinero es el avalúo, y ese viene después, encargado por el prestamista del comprador cuando usted ya tiene un contrato.
¿Qué tan rápido recibo la cifra?
Normalmente en las 24 horas siguientes al formulario, de la forma que usted elija: un correo con el análisis, una llamada en la que se lo explico, o una visita a la casa primero si prefiere que la vea antes de escribir algo. Cada respuesta viene con los comparables y el razonamiento, para que usted pueda cuestionarla.