O cifră de la un om, nu de la un algoritm
O evaluare gratuită a locuinței de la Bogdan Nicolae Rus, REALTOR® la eXp Realty în Hoboken: vânzări comparabile la zi pentru strada dumneavoastră, trei scenarii de preț și un plan de lansare, în scris, în 24 de ore. Gratuit, fără obligația de a lista.
Cei mai mulți dintre cei care întreabă sunt la un an distanță de vânzare sau vor doar să știe unde se află înainte de o refinanțare, o renovare sau o decizie de familie. E în regulă. Completați formularul de mai jos și revin cu cifra și cu felul în care am ajuns la ea. Dacă preferați să vorbim mai întâi, programați o consultație sau sunați la (201) 584-6156.
Lucrez în engleză, română și spaniolă. Vorbim românește. Se habla español.
Vreau cifra meaCe include o evaluare adevărată a locuinței
Vânzări la zi pentru strada dumneavoastră
Locuințele vândute, în curs și active la care s-ar uita cu adevărat un cumpărător al locuinței dumneavoastră, din clădirea sau de pe strada dumneavoastră, din ultimele luni, nu de anul trecut. Cu ajustările scrise: etaj, lumină, spațiu exterior, stare, cheltuieli lunare.
Rapid, la piață, plafon
Un preț pentru o vânzare rapidă, un preț pentru piață și un preț care testează plafonul, fiecare cu ce înseamnă pentru primele două săptămâni. Dumneavoastră alegeți; eu vă spun ce aș face și de ce.
Un plan de lansare, în 24 de ore
Ce reparați și ce lăsați, când listați față de ce urmează să apară pe strada dumneavoastră și suma netă după costurile vânzării. Toate de la mine, o singură persoană, care va fi și la vizionări.
Estimare de portal, CMA sau appraisal?
Oamenii întreabă „cât valorează casa mea?” și primesc trei răspunsuri diferite, pentru că există trei instrumente diferite. Doar unul este făcut pentru stabilirea unui preț.
O presupunere din registre
Zillow, Redfin și celelalte lucrează din registrele publice și din vânzările trecute. Nu știu că bucătăria a fost refăcută, că apartamentul dă spre un zid sau că clădirea are o contribuție specială în pregătire. Utile pentru a vedea tendința unui oraș; nu pentru prețul unei locuințe.
Cu ce se stabilește prețul unei locuințe
Opinia scrisă de valoare a unui agent licențiat, din locuințele comparabile, ajustată pentru tot ce ratează registrele. Aceasta este ceea ce vă trimit. Este gratuită, vine cu raționamentul și este cifra pe care se construiește o listare.
Ce comandă banca
O opinie independentă a unui evaluator autorizat (appraiser), cerută de obicei de creditorul cumpărătorului după ce aveți deja un contract. Costă bani și vine târziu. O analiză de preț atentă, făcută de la început, este ceea ce împiedică evaluarea (appraisal) să surprindă pe cineva.
Ce nu poate vedea un registru
Versiunea lungă este în cum stabilesc prețul unei locuințe în Hudson County și în vânzarea unei locuințe în Jersey City: pregătire, moment și preț. Costurile care se scad de la început sunt în tabelul cu costurile vânzării și în calculatorul pentru taxa de transfer și mansion tax.
Spuneți-mi despre locuință. Revin cu cifra.
Mulțumesc — revin cu cifra dumneavoastră și cu felul în care am ajuns la ea, de obicei în 24 de ore.
O analiză de preț este o opinie de valoare întocmită de un agent imobiliar autorizat și nu este o evaluare oficială (appraisal). Bogdan Nicolae Rus este REALTOR® autorizat în New Jersey (licența #2186044) la eXp Realty LLC. Informațiile sunt considerate de încredere, dar nu sunt garantate.
Locuiesc aici și vând aici
Sunt REALTOR® licențiat în New Jersey din ianuarie 2020, la eXp Realty, iar Hudson County este locul unde locuiesc și unde este cea mai mare parte a muncii mele. Când stabilesc prețul unei locuințe în Hoboken sau în Downtown Jersey City, de obicei am fost înăuntrul comparabilelor, am străbătut clădirea și am vorbit cu cumpărătorii care au pierdut ultima licitație de pe strada aceea. Cifra vine cu raționamentul, în engleză, română sau spaniolă, și nimic nu ajunge la un call center.
Nu vindeți încă? Aceeași analiză funcționează înainte de o refinanțare sau o linie de credit cu garanție imobiliară, înainte de o renovare de care nu sunteți sigur că se amortizează, și pentru o succesiune, un divorț sau o mutare în străinătate, cu discreție. Dacă sunteți gata să listați, pagina de vânzare explică tot procesul, iar Ghidul vânzătorului îl parcurge pas cu pas. Cine sunt găsiți pe pagina Despre; ce spun clienții este pe pagina de recenzii.
Evaluarea locuinței, pe înțelesul tuturor
Cât valorează casa mea?
Cât s-au vândut în ultimele luni locuințele comparabile de pe strada dumneavoastră, ajustat pentru ce o face pe a dumneavoastră diferită: etajul, lumina, spațiul exterior, starea, impozitele și cheltuielile lunare și ce urmează să se listeze pe strada dumneavoastră. Trimiteți-mi adresa prin formularul de pe această pagină și în 24 de ore aveți o analiză de preț scrisă, cu trei scenarii. Este gratuită și nu există nicio obligație de a lista.
Este estimarea Zillow corectă pentru Jersey City?
Tratați-o ca un punct de plecare, nu ca un preț. Estimările portalurilor lucrează din registrele publice și din vânzările trecute, așa că nu pot vedea o bucătărie renovată, un apartament la parter fără lumină, o clădire cu o contribuție specială în pregătire sau o scutire de impozit care expiră curând. În Jersey City și Hoboken, două planuri identice dintr-o clădire se pot vinde la prețuri foarte diferite, iar diferența aceea sunt bani adevărați. O analiză comparativă de piață (CMA) este cifra cu care se stabilește de fapt prețul unei locuințe.
Ce este un CMA?
O analiză comparativă de piață (comparative market analysis): opinia scrisă de valoare a unui agent licențiat, construită din locuințele vândute, în curs și active pe care un cumpărător al locuinței dumneavoastră le-ar lua cu adevărat în calcul, ajustată pentru tot ce ratează registrele. Este cifra cu care o locuință se evaluează și se promovează. Nu este un appraisal, care este o opinie independentă a unui evaluator autorizat, comandată de obicei de creditorul cumpărătorului după ce aveți un contract.
Costă ceva o evaluare a locuinței?
Nu. Analiza de preț este gratuită și nu vă angajați să listați cu mine sau cu altcineva. Singura evaluare care costă bani este appraisal-ul, iar acela vine mai târziu, comandat de creditorul cumpărătorului după ce aveți un contract.
Cât de repede primesc cifra?
De obicei în 24 de ore de la formular, în felul în care alegeți: un e-mail cu analiza, un apel în care v-o explic sau, mai întâi, o vizită la locuință, dacă preferați să o văd înainte să scriu ceva. Fiecare răspuns vine cu comparabilele și cu raționamentul, ca să puteți contesta.