Condo, co-op sau two-family: ce cumpărați de fapt în Hudson County

Anunțurile din Hudson County spun „condo”, „co-op” sau „two-family” ca și cum toată lumea ar ști diferența. Cei mai mulți nu o știu, iar diferența decide costul dumneavoastră lunar, actele și ce puteți face cu locuința. Iată versiunea scurtă pe care le-o spun clienților la prima vizită cu mașina.

Condo: dețineți apartamentul, împărțiți clădirea

Cele mai multe locuințe din clădirile mai noi de pe malul apei și majoritatea caselor brownstone convertite din Downtown sunt condominii (condo). Sunteți proprietarul deplin al apartamentului și dețineți o cotă din spațiile comune. O asociație de proprietari, condusă de proprietari, încasează o taxă lunară pentru întreținerea clădirii, asigurarea ei și pentru a pune bani deoparte pentru acoperiș și lift.

Ce să întrebați: Cât este taxa lunară și ce include? Cât este în fondul de rezervă? Este planificată sau se discută o contribuție specială (special assessment)? Ce spun procesele-verbale din ultimii doi ani? O taxă mică nu este un chilipir dacă rezerva este goală.

Co-op: dețineți acțiuni, corporația deține clădirea

Cooperativele (co-op) sunt mai rare în New Jersey decât peste râu, dar Hudson County le are, mai ales în clădiri mai vechi. Nu dețineți un imobil; dețineți acțiuni într-o corporație și un contract de închiriere (lease) pentru apartament. Consiliul aprobă cumpărătorii, stabilește reguli privind subînchirierea și poate cere avansuri mai mari.

Ce să întrebați: Ce cere consiliul de la un cumpărător? Este permisă subînchirierea? Care este creditul ipotecar al clădirii, pentru că plătiți o parte din el prin taxa de întreținere? Cooperativele pot fi o valoare foarte bună tocmai pentru că puțini oameni le înțeleg; sunt însă alegerea greșită pentru oricine ar putea avea nevoie să închirieze locuința.

Two-family: sunteți proprietar și aveți chiriași

The Heights, Bergen-Lafayette, Bayonne și partea de vest a Hoboken-ului sunt pline de case cu două și trei apartamente. Locuiți într-un apartament, le închiriați pe celelalte, iar chiria ajută la plata creditului ipotecar. Este modul clasic din Hudson County de a-ți permite o casă.

Ce să întrebați: Sunt unitățile legale, cu certificate de ocupare (certificates of occupancy)? Există chiriași acum și cu ce contracte de închiriere? New Jersey protejează puternic chiriașii, iar un chiriaș existent nu pleacă pentru că s-a vândut casa. Cine se ocupă de centrală la două noaptea? Dacă răspunsul sincer este „dumneavoastră”, puneți asta în calcul.

Întrebarea din spatele tuturor

Înainte de condo, co-op sau two-family, decideți cât timp plănuiți să rămâneți și dacă s-ar putea să aveți vreodată nevoie să închiriați locuința. Aceste două răspunsuri elimină una dintre cele trei variante aproape de fiecare dată și sunt mult mai utile decât o listă de facilități.