Mutarea în Hoboken sau Jersey City: un ghid de relocare
Hoboken sau Jersey City? Depinde de ce vreți să păstrați
Oamenii trec Hudsonul ca să păstreze naveta și panorama și să câștige spațiu, o stradă mai liniștită sau o rată lunară mai mică. Hoboken este o milă pătrată care se comportă ca un oraș mic: totul pe jos, fiecare tren și feribot dintr-un singur terminal. Jersey City înseamnă șapte cartiere care se simt fiecare altfel, de la străzi cu brownstone la zece minute de World Trade Center până la case cu două apartamente și alee de parcare. Acest ghid le compară așa cum fac eu cu clienții, apoi vă arată orașele din jur.
Sunt Bogdan Nicolae Rus, REALTOR® la eXp Realty (licență New Jersey #2186044). Locuiesc și lucrez în Hudson County, am stat cu chirie în Journal Square și în Newport și am cumpărat aici eu însumi, și lucrez cu cumpărători și chiriași care se relochează, în engleză, română și spaniolă. Vorbim românește. Se habla español.
Hoboken vs Jersey City, pe lucrurile care decid
| Întrebarea | Hoboken | Jersey City |
|---|---|---|
| Drumul până în Manhattan | PATH, NJ Transit și feribotul NY Waterway, toate la Hoboken Terminal; cam cincisprezece minute până la 33rd Street cu PATH. Autobuze pe Washington Street toată ziua. | Depinde de cartier. Downtown are trei stații PATH și este la sub zece minute de World Trade Center de la Grove Street; Paulus Hook și Newport adaugă Exchange Place, stația Newport și feribotul; Journal Square este nodul PATH. The Heights, Bergen-Lafayette, West Side și Greenville ajung la PATH cu metroul ușor sau cu autobuzul. |
| Locuințele | Brownstone-uri și clădiri fără lift, multe împărțite în locuințe pentru două, trei și patru familii; condominii de înălțime medie cu lift; turnuri pe malul apei. | De toate: brownstone din secolul XIX împărțite în apartamente în Downtown, turnuri cu portar pe malul apei, turnuri noi la Journal Square, case cu două apartamente și curte în the Heights, West Side și Greenville. |
| Spațiu și preț | Strâmt. Un al patrulea dormitor sau două locuri de parcare se găsesc greu la orice preț; oamenii cumpără întâi naveta și abia apoi metrii pătrați. | Interval mai larg. Prețurile de lângă malul apei urmăresc Hoboken; scad pe măsură ce vă îndepărtați de PATH, iar opțiunea casă-cu-alee există. |
| Atmosfera | O singură stradă principală adevărată, un parc pe malul râului și un oraș pe care îl parcurgeți pe jos de la un capăt la altul în jumătate de oră. | Zone distincte: piețe planificate în secolul XIX în Downtown, parcul cu panoramă de pe Palisades în the Heights, un nod de transport în plină schimbare la Journal Square, Berry Lane Park în Bergen-Lafayette, Lincoln Park pe West Side. |
| Mașina | Majoritatea locuitorilor nu au una. Parcarea este partea grea a cumpărării aici. | Opțională în Downtown; utilă mai departe, unde aleile de parcare sunt obișnuite. |
| Mai greu dacă… | Aveți nevoie de un al patrulea dormitor, de două locuri de parcare sau de o curte. | Aveți nevoie de o plimbare scurtă până la PATH și de o curte și de parcare, toate în același loc. |
Tabelul complet, cu toate cele optsprezece zone pe care le acopăr, este pe Comparați cartierele. Fiecare nume de acolo deschide o pagină „o zi în cartier”, parcursă oprire cu oprire.
Alegeți cartierul, nu orașul
- Downtown. Străzi cu brownstone, două parcuri istorice și trei stații PATH; sub zece minute până la World Trade Center. Cel mai apropiat lucru de Hoboken de partea Jersey City.
- Paulus Hook și Newport. Turnuri cu portar, săli de sport și piscine, stațiile PATH Exchange Place și Newport, feribotul și metroul ușor: cel mai scurt drum și panorama ca atracție principală.
- The Heights. La două sute de picioare înălțime pe Palisades, case cu două apartamente și curte și cele mai bune panorame din comitat; fără PATH, deci autobuz sau metrou ușor până la unul.
- Journal Square. Nodul PATH și terminalul de autobuze, turnuri noi în jurul stației, case mai vechi cu două și trei apartamente în spatele lor; un cartier în plină schimbare.
- Bergen-Lafayette. Străzi cu brownstone și case înșiruite, unele cu curte și loc de parcare, Berry Lane Park și metroul ușor.
- West Side. Case cu două apartamente și alee de parcare lângă Lincoln Park, metroul ușor la West Side Avenue și Route 440 pentru șoferi.
- Greenville. Case cu unul și două apartamente, cu alee de parcare și curți adevărate, la un buget mai mic, cu metroul ușor.
Orașele din jurul lor, pentru un navetist
- Weehawken. Feribotul de la Port Imperial către West 39th Street, Pier 11 și Brookfield Place, metroul ușor și autobuze prin Lincoln Tunnel; o stradă mai liniștită cu o panoramă serioasă, cu prețul pe măsură.
- Union City. Autobuze și microbuze prin Lincoln Tunnel către Port Authority și stația subterană de metrou ușor Bergenline Avenue; case cu două apartamente în care chiria acoperă o parte din credit.
- West New York. Feribotul și metroul ușor la Port Imperial, o panoramă de pe Boulevard East fără numele mai cunoscute și Bergenline Avenue ca stradă principală.
- Bayonne. Patru stații de metrou ușor spre nord, către Jersey City și Hoboken; case pe loturile lor, cu alee și curte, pentru cumpărători care nu renunță la tren.
- Secaucus. Secaucus Junction, la o stație NJ Transit de Penn Station, și mai multă casă pentru aceiași bani.
North Bergen, Kearny, Harrison, Guttenberg și East Newark sunt pe harta comitatului, cu paginile lor de o zi.
Ce se schimbă în cifra lunară
- Impozitul pe venit al orașului New York dispare. Se aplică rezidenților orașului; New Jersey are un impozit de stat pe venit și niciun impozit al orașului. Un contabil care cunoaște ambele state ar trebui să vă analizeze cazul.
- Impozitul pe proprietate este mai mare și intră în rată. Variază de la oraș la oraș și după cum este evaluată fiecare locuință, așa că scot nota reală pentru fiecare locuință de pe lista dumneavoastră; calculatorul ipotecar are o linie pentru el.
- Taxele de condominiu înlocuiesc întreținerea de co-op. Cea mai mare parte din ce se vinde în Hoboken și Downtown Jersey City este apartament în condominiu, iar taxa lunară contează la cât vă lasă un creditor să împrumutați; calculatorul de accesibilitate o include.
- Parcarea este o linie separată. În Hoboken și Downtown, un loc de parcare în proprietate sau un garaj schimbă și prețul, și costul lunar; mai departe, vine cu casa.
- Să închiriați întâi este normal. Mulți clienți stau un an cu chirie ca să cunoască cartierul; pagina mea de agent de închirieri explică taxele, garanțiile și cât de repede se duc apartamentele.
Din alt oraș, altă țară sau de pe altă coastă
- Mai întâi un apel video. Navetă, buget, spațiu, școli, cu sau fără mașină. Vă spun care trei sau patru zone vi se potrivesc și care nu.
- Paginile de o zi. Parcurgeți fiecare cartier candidat pe pagina lui înainte să luați avionul: cafea, navetă, parcuri, strada reală.
- Preaprobare sau dosar de aplicare. O prezentare către un creditor pentru cumpărători; act de identitate, venit și referințe pregătite pentru chiriași, pentru că primul dosar complet câștigă de obicei.
- Vizionări în numele dumneavoastră. Clipuri video cu parcurgerea locuinței și observații sincere despre lumină, zgomot și stare, apoi o singură vizită cu o listă scurtă.
- Contract, attorney review, închidere. Propriul avocat din New Jersey, contractul de închiriere sau de vânzare explicat linie cu linie și oamenii pentru mutare pe pagina mea de parteneri.
bogdan@bogdannicolaerus.com
eXp Realty, 50 Harrison St, Suite 205, Hoboken, NJ 07030
Relocarea în Hoboken sau Jersey City: întrebări frecvente
Hoboken sau Jersey City este mai bun pentru naveta spre Manhattan?
Amândouă sunt rapide; diferența este unde anume în Jersey City. Hoboken are PATH, NJ Transit și feribotul împreună la Hoboken Terminal, cam cincisprezece minute până la 33rd Street cu PATH. Downtown Jersey City este la sub zece minute de World Trade Center de la Grove Street, iar Paulus Hook și Newport adaugă Exchange Place, stația PATH Newport și feribotul. The Heights, Bergen-Lafayette, West Side și Greenville nu au o stație PATH proprie și folosesc metroul ușor sau un autobuz ca să ajungă la una, deci drumul este mai lung.
Care oferă mai mult spațiu pentru aceiași bani?
Jersey City, de regulă. Hoboken este o milă pătrată de brownstone, clădiri fără lift și condominii de înălțime medie, așa că un al patrulea dormitor sau două locuri de parcare se găsesc greu la orice preț. Jersey City merge de la turnuri pe malul apei până la case cu două apartamente, cu curte și alee, în the Heights, West Side și Greenville. Prețul pe metru pătrat scade pe măsură ce vă îndepărtați de PATH.
Am nevoie de mașină?
În Hoboken, majoritatea oamenilor nu au una: orașul se parcurge pe jos de la un capăt la altul, iar trenurile, feribotul și autobuzele pleacă din același terminal. În Downtown Jersey City puteți de asemenea trăi fără. Mai departe, în the Heights, West Side, Greenville sau Bayonne, o mașină este utilă, iar casele vin mai des cu alee de parcare.
Ce se schimbă la impozite când mă mut din New York City în New Jersey?
Impozitul pe venit propriu al orașului New York nu se mai aplică atunci când nu mai locuiți în oraș; New Jersey are un impozit de stat pe venit, dar nu și un impozit al orașului, iar declarația o depuneți în New Jersey. Impozitul pe proprietate din New Jersey este mai mare decât sunt obișnuiți majoritatea newyorkezilor și variază de la oraș la oraș și după cum este evaluată fiecare locuință, așa că scot nota reală pentru orice locuință luați în calcul. Acestea sunt informații generale, nu consultanță fiscală; un contabil care cunoaște ambele state ar trebui să vă analizeze situația.
Cât de repede trebuie să acționez când găsesc o locuință?
În Hudson County, o locuință cu preț corect se poate duce în prima săptămână, iar prima ofertă completă câștigă de multe ori. Aveți scrisoarea de preaprobare înainte de vizionări și știți că în New Jersey contractul semnat trece prin perioada de attorney review înainte să devină obligatoriu, de obicei trei zile lucrătoare, în care propriul avocat îl verifică. Le pregătesc pe amândouă înainte să vedem prima locuință.
Mă puteți ajuta dacă mă mut din străinătate sau din alt stat?
Da. Majoritatea clienților mei care se relochează încep cu apeluri video, fac vizionările în locul lor și le trimit clipuri cu parcurgerea locuinței, apoi venim o singură dată cu o listă scurtă. Lucrez în engleză, română și spaniolă, iar actele, contractul de închiriere sau de vânzare și prezentările către creditori se fac la fel pentru toată lumea.
Citiți în continuare: Mutarea din New York în Hudson County și navetă și preț, oraș cu oraș.