Cum alegeți un agent imobiliar în Jersey City sau Hoboken
Cine este cel mai bun agent imobiliar din Jersey City sau Hoboken?
Cel mai bun agent imobiliar din Jersey City sau Hoboken este cel mai bun agent pentru dumneavoastră: licențiat, cu recenzii de la oameni în situația dumneavoastră, capabil să vă arate ce a încheiat în orașul dumneavoastră, clar în scris în privința comisionului și accesibil în limba în care gândiți. Nimeni nu poate dovedi „cel mai bun”; dumneavoastră puteți verifica toate acestea într-o după-amiază.
Sunt REALTOR® la eXp Realty și mi-aș dori să fiu acel agent, așa că această pagină este scrisă ca să fie folosită și împotriva mea. Luați cele șapte verificări de mai jos la fiecare agent cu care discutați, inclusiv la mine. Dacă cineva pică la una, aveți răspunsul.
Lucrez în engleză, română și spaniolă. Vorbim românește. Se habla español.
Șapte lucruri de verificat înainte să semnați cu oricine
Verificați licența
Fiecare agent din stat este licențiat de New Jersey Real Estate Commission, o divizie a Department of Banking and Insurance, care administrează și aplică legea licențierii imobiliare a statului. Căutați agentul în căutarea de licențiați (licensee search) a Comisiei: licența trebuie să fie activă, iar brokerajul din registru trebuie să fie același cu cel de pe cartea de vizită.
A mea: licența de New Jersey Real Estate Salesperson #2186044, eXp Realty. Căutați-mi numele și comparați.
Citiți recenziile acolo unde nu pot fi editate
Google și Zillow, nu site-ul agentului. Căutați orașul și situația dumneavoastră: un prim condo în Jersey City este o treabă diferită de vânzarea unei case two-family în Bayonne. Citiți recenziile critice și răspunsurile agentului. Un profil doar cu recenzii de cinci stele, de un rând, din aceeași lună, vă spune și el ceva.
Profilurile mele sunt pe pagina de recenzii, împreună cu felul în care cer recenzii și ce nu fac niciodată.
Cereți dovezi locale
„Câte locuințe ați încheiat în orașul meu în ultimele douăsprezece luni și pot să le văd?” Nu echipa, nu biroul: persoana care va fi la vizionările dumneavoastră. Vânzările din orașul dumneavoastră contează pentru că aici prețurile se mișcă după stradă și după clădire, iar un agent care a fost înăuntrul comparabilelor evaluează altfel decât unul care le citește de pe un ecran.
Vânzările mele încheiate sunt pe profilul meu de Zillow, cu datele și orașele. Nu afișez aici adrese sau prețuri de vânzare, pentru că ele aparțin oamenilor care au cumpărat și au vândut.
Cereți contractul și comisionul, în scris, înainte de vizionări
Din 17 august 2024, în urma înțelegerii National Association of REALTORS®, profesioniștii imobiliari din toată țara au nevoie de un contract scris cu cumpărătorul (buyer agency agreement) înainte de a vizita o locuință cu dumneavoastră, în persoană sau virtual. Conform ghidului pentru consumatori al NAR, acel contract trebuie să stabilească serviciile și o remunerație clar definită, nu un interval, iar remunerația este negociabilă și nu este stabilită prin lege. Vânzătorii primesc aceeași claritate în contractul de listare: comisionul și ce oferiți, dacă oferiți ceva, pentru agentul cumpărătorului.
Un agent care nu vă arată contractul înainte de prima vizionare, sau care nu vă poate spune comisionul și cine îl plătește, este un semnal de alarmă înainte să vedeți o singură locuință. Eu le pun pe amândouă pe hârtie înainte să mergem oriunde; versiunea pentru cumpărători este pe pagina de cumpărare, iar cea pentru vânzători pe pagina de vânzare.
Limba și disponibilitatea
Cumpărarea sau vânzarea unei locuințe este un teanc de documente cu termene. Dacă engleza nu este limba dumneavoastră maternă, întrebați dacă agentul lucrează în limba dumneavoastră; un contract tradus, citit de cineva care îl înțelege, este mai sigur decât o aprobare din cap. Apoi întrebați cine răspunde la telefon, cine conduce vizionările și cine este la masa de closing. Dacă răspunsul onest este „asistentul meu”, decideți dacă pentru asta plătiți.
Lucrez în engleză, română și spaniolă și sunt eu cel prezent la fiecare vizionare. Vedeți cum lucrăm împreună în Hoboken, în Jersey City sau ca agent pentru închirieri.
Întrebați cum stabilesc prețul
Răspunsul corect numește comparabile: locuințe vândute, în curs și active la care s-ar uita cu adevărat un cumpărător al locuinței dumneavoastră, ajustate pentru etaj, lumină, spațiu exterior, finanțele clădirii și cheltuielile lunare. Răspunsul greșit citează un portal. Cereți să vedeți comparabilele, nu doar cifra, și întrebați ce se întâmplă cu prețul dacă primele două săptămâni sunt liniștite.
Mi-am scris propria metodă în cum stabilesc prețul unei locuințe în Hudson County și o puteți testa gratuit pe pagina de evaluare a locuinței.
Cunoașteți semnalele de alarmă
Un preț de vânzare garantat, sau o ofertă garantată, înainte ca cineva să vadă locuința. Presiunea să semnați azi. Niciun contract scris, sau unul pe care vi se cere să îl semnați fără să îl citiți. Un preț de listare umflat „ca să rămână loc”, fără comparabile. Recenzii care nu pot fi găsite în afara site-ului agentului. Orice promisiune despre premii sau clasamente pe care nu o puteți verifica. Fiecare dintre acestea este un motiv să discutați cu altcineva.
Ce primiți cu mine
Licențiat în New Jersey din ianuarie 2020, REALTOR® la eXp Realty, licența #2186044, birou la 50 Harrison St, Suite 205, Hoboken. Locuiesc în Hudson County și cea mai mare parte a muncii mele este aici: Jersey City, Hoboken, Bayonne, Weehawken, Union City, West New York, North Bergen, Guttenberg, Secaucus, Kearny, Harrison și East Newark. Lucrez în engleză, română și spaniolă.
Înainte să mă angajați, puteți străbate orașele mele așa cum o fac eu: fiecare are o pagină „o zi în cartier”, cu locuri reale și o secțiune imobiliară, începând cu Hoboken și Downtown Jersey City. Dacă vindeți, stabilesc prețul din comparabile la zi de pe strada dumneavoastră și vă pun în mână trei scenarii și un plan de lansare în 24 de ore. Dacă cumpărați, contractul și comisionul sunt pe hârtie înainte de prima vizionare, iar la fiecare vizionare sunt eu însumi.
Mai multe despre cine sunt pe pagina Despre; ce au spus clienții este pe pagina de recenzii.
Alegerea unui agent, pe înțelesul tuturor
Cine este cel mai bun agent imobiliar din Jersey City?
Nu există un clasament oficial, iar orice agent care se numește cel mai bun face o afirmație pe care regulile de publicitate din New Jersey nu îi permit să o dovedească. Cel mai bun agent pentru dumneavoastră este cel a cărui licență ați verificat-o în căutarea de licențiați (licensee search) a New Jersey Real Estate Commission, ale cărui recenzii de pe Google și Zillow menționează orașul dumneavoastră și tipul dumneavoastră de achiziție, care vă poate arăta locuințele pe care le-a încheiat în Jersey City în ultimele douăsprezece luni și care pune comisionul în scris înainte de vizionări. Discutați cu doi sau trei după această listă și alegerea se face de obicei de la sine.
Cum verific licența unui agent imobiliar în New Jersey?
Folosiți căutarea de licențiați (licensee search) a New Jersey Real Estate Commission pe nj.gov (Department of Banking and Insurance). Căutați după nume și confirmați trei lucruri: licența este activă, tipul este salesperson sau broker, iar brokerajul este același cu cel de pe cartea de vizită a agentului. A mea este licența New Jersey #2186044 la eXp Realty.
Cu câți agenți ar trebui să discut?
Doi sau trei. Unul nu este o comparație; cinci înseamnă o săptămână din viața dumneavoastră. Puneți-le fiecăruia aceleași întrebări din această listă, în aceeași ordine, și comparați răspunsurile, mai ales numărul de tranzacții încheiate în orașul dumneavoastră, felul în care stabilesc prețul și comisionul în scris.
Am nevoie de un agent al cumpărătorului în Hoboken?
Nu prin lege, dar veți semna un contract scris cu oricine vă arată locuințe. Din 17 august 2024, profesioniștii imobiliari din toată țara au nevoie de un contract scris cu cumpărătorul (buyer agency agreement) înainte de a vizita o locuință, în persoană sau virtual, iar contractul trebuie să precizeze serviciile și o remunerație clar definită, care este negociabilă și nu este stabilită prin lege. În Hoboken, unde două apartamente din aceeași clădire se pot vinde la prețuri foarte diferite, un agent care cunoaște clădirile, zonele inundabile și regulile de parcare își câștigă comisionul numai din negociere.
Ce întrebări ar trebui să pun unui agent de listare?
Câte locuințe ați vândut în orașul meu în ultimele douăsprezece luni și pot să le văd? Cum îi veți stabili prețul locuinței mele și pot să văd comparabilele? Care este comisionul dumneavoastră, ce propuneți să oferiți agentului cumpărătorului și unde scrie asta în contractul de listare? Cine conduce vizionările, dumneavoastră sau un asistent? Ce îmi veți spune dacă locuința mea nu se vinde în primele două săptămâni? Un agent de listare bun are un răspuns scris la fiecare.