Cât valorează locuința dumneavoastră?
Cifra, de la cineva care vinde pe strada dumneavoastră.
Introduceți adresa și în 24 de ore aveți o analiză de preț reală de la mine: vânzări comparabile live pentru strada dumneavoastră exactă, trei scenarii de preț și un plan de lansare. Nu algoritmul unui portal, și nicio obligație de a lista.
Gratuit, fără nicio obligație. Majoritatea celor care întreabă mai au un an până la vânzare sau vor doar să știe unde se situează. Vorbim românește. Se habla español.
Aflați cifra înainte să scoateți locuința la vânzare.
O analiză de preț, nu o presupunere
Vânzările încheiate, cele în curs și ofertele active pe care un cumpărător pentru locuința dumneavoastră chiar le-ar analiza, plus trei scenarii: preț pentru o vânzare rapidă, preț la nivelul pieței, preț pentru a testa plafonul. Cu argumentele, ca să puteți contesta.
Pregătire, amenajare (staging) și materiale foto-video
Ce reparați, ce lăsați, pentru ce plătește în plus un cumpărător din această clădire. Apoi fotografii, planuri și video realizate pentru listare, programate când strada e liniștită.
Lansare, negociere, semnare finală
Un plan de lansare cu o dată, vizionări deschise și private pe care le conduc personal, fiecare ofertă explicată rând cu rând, iar perioada de attorney review, inspecția și semnarea finală (closing) gestionate în engleză, română sau spaniolă.
De ce să nu folosiți pur și simplu cifra de pe portal?
Un punct de plecare
Estimările portalurilor pornesc de la registrele publice și vânzările trecute. Nu pot vedea o bucătărie renovată, o unitate la parter fără lumină sau o clădire cu o contribuție specială (assessment) în pregătire. În Hudson County, unde două apartamente cu planuri identice din aceeași clădire se pot vinde la prețuri foarte diferite, diferența aceea înseamnă bani adevărați.
Cu ce stabiliți prețul
Opinia de valoare a unui agent imobiliar autorizat, pornind de la locuințele comparabile și ajustată pentru tot ce nu apare în registre. Asta este ce vă trimit și cu asta se stabilește, de fapt, prețul unei locuințe și se scoate la vânzare. Gratuit, în scris, în 24 de ore.
Ce comandă banca
O opinie independentă a unui evaluator autorizat, cerută de obicei de creditorul cumpărătorului după ce aveți un contract. Costă bani și vine mai târziu. O analiză de preț bună este ceea ce împiedică evaluarea să surprindă pe cineva.
Lucrurile pe care un registru nu le poate vedea.
Locuiesc aici și vând aici.
Sunt REALTOR® licențiat în New Jersey, la eXp Realty, în domeniu din 2020, iar Hudson County este locul unde trăiesc și unde se desfășoară cea mai mare parte a muncii mele. Când stabilesc prețul locuinței dumneavoastră, de obicei am fost înăuntrul comparabilelor, am parcurs clădirea și am vorbit cu cumpărătorii care au pierdut ultima licitație de pe strada dumneavoastră. Asta este partea pe care o bază de date nu o poate face.
- Autorizat în tot statul, așa că aceeași analiză funcționează în Bergen, Union sau oriunde în New Jersey.
- Totul în engleză, română sau spaniolă, de la prima cifră până la semnarea finală (closing).
- Un singur răspuns de la mine, cu argumentele. Fără campanii automate de e-mail, fără predare către un call center.
Nu doar atunci când vindeți.
Stabiliți prețul corect din prima
Primele două săptămâni pe piață dau tonul. Dacă cereți mai mult decât strada, alergați după piață în jos; dacă cereți la nivelul ei, primiți ofertele care o împing în sus.
Aflați înainte să vă spună banca
Băncile împrumută în funcție de valoarea locuinței dumneavoastră. O cifră la zi vă arată ce este posibil înainte să plătiți pentru o cerere de credit sau pentru o evaluare oficială (appraisal).
Nu cereți un preț care vă scoate din joc pe strada dumneavoastră
Înainte să montați bucătăria, aflați cu cât se poate vinde locuința finită pe această stradă. Unele îmbunătățiri își recuperează costul aici, altele niciodată.
Succesiune, divorț, mutare în străinătate
Uneori aveți nevoie doar de o cifră argumentată, în scris, cu discreție. Primiți aceeași analiză, iar discuția rămâne între noi.
Ghidul vânzătorului.
Discuția pe care o am cu fiecare vânzător înainte să semnăm ceva, pusă pe hârtie. Cum se stabilește prețul unei locuințe, foaia de parcurs în stilul New Jersey, listele de pregătire și pentru ziua fotografiilor, cum funcționează promovarea, ce spune de fapt o ofertă, de la perioada de attorney review la closing, și cât costă să vindeți aici, inclusiv taxele de transfer care s-au schimbat în 2025.
De pe blog: Vânzarea unei locuințe în Jersey City: cele trei greșeli care îi costă cel mai mult pe vânzători
Mulțumesc. Exemplarul dumneavoastră se deschide acum. Dacă nu s-a deschis, folosiți butonul, iar eu vă trimit apoi comparabilele, dacă le doriți.
Descărcați ghidul (PDF, 2 MB)Răspunsuri directe.
Ce este o evaluare a locuinței?
O opinie despre prețul cu care s-ar vinde locuința dumneavoastră astăzi, bazată pe vânzări recente de locuințe comparabile din apropiere și ajustată pentru suprafața, starea, etajul, lumina, taxele și clădirea locuinței dumneavoastră. A mea este o analiză de preț scrisă, cu trei scenarii, nu o singură cifră.
Cum se calculează valoarea locuinței mele?
Extrag vânzările încheiate, vânzările în curs și ofertele active cu care un cumpărător pentru locuința dumneavoastră chiar ar compara-o, de obicei pe o rază de câteva străzi și din ultimele șase luni, apoi ajustez pentru ce diferă: suprafață, dormitoare și băi, nivelul renovării, spațiu exterior, parcare, cheltuieli lunare și taxe, și clădirea în sine.
Cât de exacte sunt estimările online ale locuințelor?
Sunt un punct de plecare. Estimările portalurilor pornesc de la registrele publice și nu pot vedea o bucătărie renovată, o unitate întunecoasă la parter sau o clădire cu o contribuție specială (assessment) în pregătire. În Hudson County, unde două apartamente cu planuri identice din aceeași clădire se pot vinde la prețuri foarte diferite, diferența aceea contează. O analiză de preț făcută de cineva care a fost înăuntrul locuințelor comparabile o acoperă.
O evaluare de preț este același lucru cu o evaluare oficială (appraisal)?
Nu. O evaluare oficială (appraisal) este o opinie independentă a unui evaluator autorizat, comandată de obicei de bancă, și costă bani. Analiza mea de preț este o analiză comparativă de piață (CMA) făcută de un agent imobiliar autorizat. Este gratuită și este instrumentul cu care se stabilește prețul unei locuințe și se scoate la vânzare.
Costă ceva evaluarea și mă oblig să listez cu dumneavoastră?
Este gratuit și fără obligații. Majoritatea celor care întreabă sunt la un an sau doi de vânzare, sau vor doar să știe unde se situează. Primiți analiza oricum.
Cât durează?
De obicei în 24 de ore de la solicitare, prin e-mail sau telefonic, cum preferați. Dacă am nevoie să văd locuința ca să fiu exact, vă voi spune.
Spuneți-mi despre locuință. Revin cu cifra.
Mulțumesc — revin cu cifra dumneavoastră și cu felul în care am ajuns la ea, de obicei în 24 de ore.
O analiză de preț este o opinie de valoare întocmită de un agent imobiliar autorizat și nu este o evaluare oficială (appraisal). Bogdan Nicolae Rus este REALTOR® autorizat în New Jersey (licența #2186044) la eXp Realty LLC. Informațiile sunt considerate de încredere, dar nu sunt garantate.