El sur de Jersey City, desde el borde de Bergen-Lafayette hasta el límite con Bayonne: calles de casas de una y dos familias con entrada para el auto, tres paradas de tren ligero de camino a Exchange Place, y la mayor diferencia de precio con el Downtown de cualquier vecindario en la misma línea de tren. Greenville es adonde llevo a los compradores que necesitan una casa, un patio y un presupuesto.
Greenville es el tercio sur de Jersey City: casas de dos familias (two-family) y hileras de ladrillo entre Kennedy Boulevard y la bahía, el tren ligero en Danforth Avenue, Liberty State Park en un extremo y Bayonne en el otro. Muestro casas aquí pero no vivo aquí, así que armé este día con los lugares que los vecinos califican mejor, y lo estoy recorriendo yo mismo. Cada lugar es real. El mapa es real. Deslice, y le voy guiando. Toque cualquier parada para la historia completa.
La panadería de Kennedy Boulevard que abre a las cinco cada mañana: café, un sándwich de desayuno en pan portugués y un pastel de nata para el camino.
La parada de tren ligero de este extremo de Greenville: trenes hacia el norte por Liberty State Park hasta Exchange Place, Newport y Hoboken, y hacia el sur a Bayonne.
Desde aquí se camina a la estación de tren ligero de Danforth Avenue, unos 10 minutos a pie desde el parque, hacia el sur por Garfield Avenue, con rumbo a Exchange Place y Hoboken.
La pizzería del vecindario en Danforth Avenue, en el negocio desde 1987. Dos rebanadas en el mostrador y un menú italiano completo si se sienta.
La sucursal de Greenville de la Jersey City Free Public Library, en Kennedy Boulevard, en la parte alta del vecindario. La hora de los mandados, y gratis.
Un parque municipal de tres acres y medio en Bergen Avenue, a pocas cuadras de la biblioteca. La parada después de la escuela, con una pelota.
La panadería de la chef Monique Johnson en Martin Luther King Drive: cupcakes y galletas para el camino a casa, y la razón por la que los niños aceptaron ir a la biblioteca.
La cena en Greenville: un restaurante italiano familiar en una calle lateral residencial desde los años 70, con raviolis de langosta en salsa vodka y bar completo.
La segunda cena, subiendo y pasando el límite hacia Bergen-Lafayette: un gastropub de inspiración caribeña con cócteles hechos con jugos y jarabes que exprimen cada día.
La última copa: un taproom de cervecería en Pacific Avenue con una terraza en la azotea frente al skyline de Manhattan, con perros bienvenidos.
El parque grande en el extremo norte de Garfield Avenue: diecisiete acres de campos y canchas construidos sobre antiguos patios ferroviarios, con el tren ligero en la puerta.
Almuerzo de sábado en West Side Avenue: cocina cubana y latinoamericana, traiga su propia botella, y mocktails si no la trajo.
El paseo tranquilo: un cementerio histórico sin fines de lucro en Garfield Avenue, a pocas cuadras al sur del parque, con lápidas antiguas, árboles maduros y la bahía al fondo.
Mil doscientos acres sobre la bahía con la Estatua de la Libertad enfrente. El extremo sur, junto al Nature Center y Caven Point, es el lado de Greenville.
Y de vuelta al parque de Garfield Avenue al final del fin de semana. Todo lo que hay en este mapa queda a un paseo o a una parada de tren ligero de aquí.
Notas honestas. Ninguno de estos lugares me paga ni sabe que escribí esto. Armé este día en Greenville con los lugares que los vecinos califican mejor y lo estoy recorriendo yo mismo — dígame qué me faltó. Los horarios cambian; revise antes de ir.
El sur de Jersey City, desde el borde de Bergen-Lafayette hasta el límite con Bayonne: calles de casas de una y dos familias con entrada para el auto, tres paradas de tren ligero de camino a Exchange Place, y la mayor diferencia de precio con el Downtown de cualquier vecindario en la misma línea de tren. Greenville es adonde llevo a los compradores que necesitan una casa, un patio y un presupuesto.
Greenville es el tercio sur de Jersey City, una cuadrícula residencial entre el Hudson-Bergen Light Rail y el límite con Bayonne, con Ocean Avenue, Martin Luther King Drive y Kennedy Boulevard como sus calles de norte a sur y Danforth Avenue cruzando por el medio. Se trazó como pueblo propio en el siglo XIX y todavía se siente así: casas en sus lotes, tiendas de esquina, iglesias y el largo verde del cementerio Bayview en la colina.
Los parques son el dato mejor guardado del vecindario. Bayside Park, en Garfield Avenue, tiene los campos de béisbol y el centro comunitario, Audubon Park y Currie Woods son las áreas verdes pequeñas, y el extremo sur de Liberty State Park, con la playa de Caven Point y el humedal, queda a un paseo. Berry Lane Park y las cafeterías de Communipaw Avenue están justo pasando el límite, en Bergen-Lafayette.
El tren ligero es el trayecto al trabajo. Las estaciones de Danforth Avenue, Richard Street y Martin Luther King Drive van al norte hasta Exchange Place y Hoboken; los autobuses de Ocean Avenue y Kennedy Boulevard van a Journal Square para el PATH, y la Route 440 y la salida 14A del Turnpike están en el extremo sur para quienes manejan.
Para compradores, este es el parque de casas más asequible de Jersey City: casas de una y dos familias (two-family), de madera y de ladrillo, con entrada para el auto, algunas con patio de verdad, a precios que son una fracción de los del Downtown sobre la misma línea de tren. Los inversionistas compran casas de dos familias aquí por los números; las familias las compran por el espacio. Algunas partes del vecindario son más duras que otras, y recorro cada cuadra con el comprador antes de hablar de una oferta.
Ideal para: compradores primerizos y familias que necesitan una casa con patio dentro de un presupuesto, e inversionistas en casas de dos familias que quieren acceso al tren ligero. Más difícil para: compradores que quieren una calle de restaurantes para caminar o un viaje corto a Manhattan.
El recorrido de arriba es un día real en Greenville — el café, el trayecto al trabajo, el parque, la cena. Responda cuatro preguntas y se reordena alrededor de su mañana, o abra el mapa de la ruta y sígalo usted mismo.
77,339 personas viven en Greenville, donde la edad mediana es 36.6 y el ingreso individual promedio es de $39,965.
Datos proporcionados por la Oficina del Censo de EE. UU. (U.S. Census Bureau).
Hay mucho que hacer alrededor de Greenville — compras, restaurantes, parques y vida nocturna. Los tres puntajes de abajo miden lo fácil que es moverse sin auto.
Walk Score®, Transit Score® y Bike Score® proporcionados por Walk Score.
Los lugares a distancia caminable — dónde comer, comprar, entrenar y cortarse el pelo. Toque una fila para ubicarla en el mapa.
| Nombre | Categoría | Distancia |
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Lugares y direcciones de los colaboradores de OpenStreetMap. Las distancias son en línea recta desde el centro de Greenville. Los horarios cambian — revise antes de ir.
Datos proporcionados por la Oficina del Censo de EE. UU. (U.S. Census Bureau).
De la guardería a la preparatoria, en Greenville o al lado. Un punto de partida para comparar — visite antes de decidir, y llámeme por las zonas de asignación escolar, que cambian.
| Nombre | Tipo | Grados | Estudiantes |
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Escuelas públicas y chárter del Common Core of Data del NCES; ubicaciones de guarderías y preescolares de los colaboradores de OpenStreetMap.
Greenville es uno de los vecindarios que recorro, muestro y vendo cada semana, así que puedo decirle lo que una casa aquí vale de verdad hoy, no lo que un portal adivina.
Actualización mensual del mercado
Una vez al mes envío un solo correo corto: en cuánto se vendieron realmente las casas de su vecindario, qué casas van a salir al mercado antes de publicarse en internet, y qué significa eso si está pensando en comprar o vender. Números reales, lenguaje claro, sin spam. Puede darse de baja cuando quiera.
Su primera actualización del mercado llega a principios del próximo mes. Si sale una casa en su vecindario antes de eso, usted será el primero en saberlo por mí.